基本案情

　　魯某一家原居住在承租的公房內。得知該處要拆遷后，魯某與外甥女胡某口頭商定，將該房以14.7萬元的價格轉換給胡某，日后由胡某出資購買回遷房，魯某夫婦對回遷房享有居住權。

　　拆遷開始后，魯某向拆遷單位提交了授權委托書，委托事項中注明自愿將這次拆遷事宜委托胡某辦理，回遷房由胡某購買。

　　此后，胡某與拆遷單位簽訂了回遷就地安置合同，交納了購房款，并將14.7萬元拆遷安置款交付給魯某。

　　現在，胡某所購的回遷房早已建成，胡某也拿到了產權證，但她在新房里住得卻并不塌實，因為居住權的問題，魯某一家與胡某打起了官司。

　　胡某認為，自己并未許諾魯某一家對回遷房享有居住權。胡某說，自己取得購買回遷房的權利，是因為魯某放棄了原房的所有權，并授權其購買回遷房，因此，魯某一家對其購買的回遷房沒有任何權利。由于魯某已將14.7萬元拆遷安置款全額領走，應視為自己對魯某一家進行了安置，故不同意魯某一家的訴訟請求。

　　東城法院經審理，駁回了魯某一家要求對胡某所購回遷房享有居住權的訴訟請求。

　　法官析案

　　承辦此案的蘇君貴法官說，本案中，魯某放棄了回遷購房權，并得到了拆遷安置款，這就意味著魯某一家對訴爭房產已經喪失了相關的民事權利。

　　而且，魯某一家現在既不是訴爭房產的產權人，與胡某之間也不存在共居關系。因此，他們要求享有居住權是沒有法律依據的，故法院駁回了其訴訟請求。

　　律師提示

　　魯某夫婦將購房權“轉賣”給外甥女，也許是無力購房，或是怕購房后自己的晚年生活沒有保障。按照魯某夫婦的設想，應該是自己得拆遷安置款，購房款由外甥女出，自己對回遷房享有居住權，自己百年之后房子歸外甥女所有。

　　事情之所以沒有按魯某夫婦的設想發展，“岔子”主要出在了口頭商定上。

　　在此，北京市億達律師事務所主任王安心提醒廣大讀者，若遇到魯某夫婦這種情況，當事人雙方一定要就相關事宜簽訂書面協議，以免日后“空口無憑”，權益受損。