廣州海珠區南華東路富基廣場的業主們因收樓時發現，從公共通道居然可通過爬窗進出自家廚房、消防門在自家門口形成“閉門黑”等問題，于是自組團體與開發商展開了來回“拉鋸戰”。業主拒簽開發商要求不追究規劃變更責任的“霸王條款”，開發商稱業主“搞搞陣”不收樓是為了省物管費。

　　自家廚房可隨意出入

　　富基廣場業主葉先生告訴記者，開發商在拖延了74天后表示可以交樓了，自己就滿心歡喜地到耗資幾十萬的未來的家，打算收樓。卻發現，現樓的設計讓自己的家有很大的安全隱患：A2—07單位的門前，被擅自加裝消防門形成所謂的"閉門黑"，這扇消防門沒有在設計圖上標示出來，嚴重影響單位的約定外觀。

　　而且葉先生認為，自家與其他的單位被這道防火門隔開了，這樣沒辦法與其他住戶互相照應。如果有賊人在A2—07單位前撬門，可以用這扇多加的防火門做很好的掩護，可以做到“神不知鬼不覺”。

　　無獨有偶，A2-03和A2-04單位的業主也發現了房子有問題：廚房窗戶與走廊的公共平臺相通，正對著中間一部電梯有個窗戶。任何人只要爬過這個窗戶就可以站到公共平臺上，而A2-03和A2-04的窗戶在這個公共平臺的兩邊，輕輕一跨就可以“登堂入室”了。而且住宅之間的陽臺相鄰但沒有分戶隔板，這讓業主感到很不安全。

　　據介紹，前期入住的單位也因此多次遭遇賊人的光顧，最近發生的就有2007年3月13日晚A6棟32樓和29樓，賊人就是通過陽臺入屋的，已報警留底。

　　開發商：延遲交樓不違規

　　針對業主們所反映的問題，記者昨日到富基廣場采訪了該項目開發商工作人員。該項目的辦公室負責人賴小姐和朱律師表示，從3月14日發出收樓通知后，就有近20個業主組成了團體并邀請了收樓律師同行，揪住種種問題不肯收樓。其中，還包括該樓盤目前不能提供綜合驗收合格的“三書一表”證明。

　　開發商認為，富基廣場A2棟的一切設計規劃都是按照規定做的，如果業主覺得是有變更規劃，可以去規劃局查檔。對于業主認為收樓時簽的是“霸王條款”，賴小姐表示，確認房屋設計平面圖是收樓時肯定要簽訂的，并非什么“霸王條款”。

　　對于業主反映的延期74天才交樓一事，開發商出示了一份廣東省氣象臺的文件，證明從他們開工到竣工，廣州市共有74天超過30毫米的降雨量天數。按照合同約定，這種情況下延后交樓是不必追究違約責任的。

　　拒不收樓是想減免物管費？

　　那么，在雙方各執一詞的情況下，要如何才能使收樓順利進行呢？開發商方表示，其實A2-03和A2-04的問題里，平面圖里就已顯示了，不是開發商擅自改動。開發商建議業主在廚房窗戶處加裝防盜網就可以解決，根本不可能像業主要求的那樣，將可通往公共平臺的電梯對面窗戶封死，因為那是防火的逃生門。至于A2—07前的防火門問題，如果業主要拆除，就直接去跟消防局交涉。

　　另外，開發商指出，現在這近20戶業主聯合起來不收樓，懷疑是受到想賺取律師費的“律師收樓”人員的唆使。并且，業主們一直就想能就上述問題減免物管費，4月3日投訴到12315，工商局人員過來調解時，業主們就提出要減免3個月的物管費，該小區的物管費收費標準是1.55元/平方米。

　　葉先生對減免物管費也表示確有此事，但是，他們收樓的要求有兩點：不能簽訂“霸王條款”，他們不放棄對變更規劃的責任追究；在不具備“三書一表”的情況下，開發商直到完善前要給予減免物管費。

　　律師：不一定要三書一表

　　三書一表包括《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。富基廣場朱律師指出原先簽訂的合同，并沒有寫明收樓時要有“三書一表”。她指出，從2004年開始，廣東省建設廳就取消了所謂的綜合驗收項目，改為“質量備案”，富基廣場所做的一切都是按照規矩來辦的。

　　但是，記者隨后咨詢了有關專家，專家表示，并未聽說樓盤綜合驗收已經停止了。他表示，開發商不一定會在收樓時就出示綜合驗收表格，如果業主對開發商的信賴程度高也是可以收樓的。(王玉 田桂丹 黃穎雅）