小區業委會籌備了一年也沒有成立，不是條件不具備，而是大家擔心成立業委會以后，物業公司就跑了，到時，誰也不會來接手管理這個虧損小區。

　　小區物業虧損

　　該小區是上世紀90年代的房子，位于閔行區。小區不大，21幢樓，378戶人家，很多人都已經習慣了這樣的物業管理：樓道燈壞了，居民自己換燈泡；樓道公用電費，全樓共同分擔；電子防盜門早就不能防盜，卻沒人來修。之所以習慣了這種低水平的物業管理，因為這里是出了名的虧損小區。

　　說到物業虧損，現在的物業公司管理員小陳算了筆賬，兩室一廳的房子，每月的物業費、保潔費、保安費加在一起14元，如果按照378戶推算，總計約5300元，而小區6個保安的工資就是4500元，還不算維修工和保潔員的工資。當然，還有人認為物業服務不好，不肯交物業費，這樣每個月算下來，小區物業都是虧損的。

　　于是，小區的物業就有了不成文的規定，樓道的公燈電費，由樓組長挨家挨戶收；燈泡壞了，也由大家分攤買。但小陳說，如果樓道燈的聲控器壞了，還是由物業出錢買的，因為要十幾元錢；樓道玻璃被打碎了，也是物業出錢修，因為找不到是誰弄壞的；還有小區路燈這樣的基礎設施，物業還在貼錢勉力維持著。

　　大修呼喚業委會

　　十多年的小區，面臨的更大問題是房屋大修，電子防盜門、上水管、外墻漏水，大筆開支都要靠維修基金，可不成立業委會，物業不能動用維修基金。所以，物業公司期待著小區業委會的成立，也希望借此改善他們低水平的服務。

　　對于業主，成立業委會也是好事，至少，可以申請參加政府的陽光工程，由政府補貼60%進行房屋大修。

　　其實，小區從2006年開始，就著手成立業委會，現在候選人的名單也已經出來了，條件已經基本完備，可業委會成立的時間卻一拖再拖，從去年8月份推遲到12月份，再推到今年3月份，現在3月份早過了，仍然遙遙無期。

　　擔心無人接手

　　小區上屬居委會的相關負責人告訴記者，這事只能暫緩，因為大家擔心，業委會成立，這個物業跑了，別的物業也不會來，那就真麻煩了。

　　該負責人告訴記者，業委會成立的第一件事，就是重新選聘物業。在高檔小區，這是很多業主都期待的，可在他們這里，很可能意味著連最基本的保潔、保安都沒人做了。因為選聘是雙向選擇，如果原來的物業公司不接受聘請，就要另聘其他的物業公司，可該負責人曾到周圍的小區摸過底，幾家物業都不愿接手這個小區，不肯做虧本買賣。

　　該負責人說，這不是他們一個小區遇到的問題，上海的很多老小區，都面臨這樣的尷尬局面。政府能不能考慮成立一個機構，專門接手這樣的虧損小區，萬一沒人接手也有個保障。

　　只要一天不成立業委會，就意味著前期管理還沒有結束，現在的物業公司也不能撤場。目前，小區只能用這樣的辦法拖住物業。(李勝南）