孔先生向房產商購買一幢別墅，交房和辦證竟逾期一年余，為此孔先生告上法庭，要求房產商按約償付違約金。7月4日，南匯區法院對這起商品房預售合同糾紛案作出一審判決，上海名流置業有限公司應償付孔先生逾期交房違約金34.47萬元；償付孔先生逾期辦理小產證違約金3.1萬余元。

　　2004年1月，孔先生以總價款180萬元向上海名流置業有限公司購買建筑面積達226.84平米的一幢別墅，并與其簽訂《上海市商品房預售合同》，合同約定：上海名流置業有限公司于2005年3月1日前交付房屋，如未按時交房，該公司應按房款的日萬分之五支付違約金；并在交房90日內辦好房屋小產證。合同簽訂后，孔先生按約付清全部房款180萬元。2006年3月20日，雙方才簽署房屋交接書；同年8月22日，孔先生取得房屋小產證。隨后，孔先生以上海名流置業有限公司逾期交房屬違約為由向法院提起訴訟。

　　法院認為，雙方簽訂的《上海市商品房預售合同》合法有效，對雙方均具有法律約束力。當事人應當按約全面履行自己的義務。孔先生已按約付清房款，上海名流置業有限公司也應按約交付房屋和辦理產證。現上海名流置業有限公司未能按約履行上述合同義務，明顯屬于違約，應承擔相應的違約責任。該公司以政府行為要求免責的理由不成立，對孔先生的合理訴求應予支持。據此，法院依法作出上述判決。(何勇 富心振)