停車引發暴力沖突

    北廣家園的業主與物業之間今年已經發生了兩次沖突。

　　在4月5日，憤怒的北廣家園業主曾將30多輛車堵在小區門口長達30多個小時。5月16日，雙方糾紛再次升級。在業主用車堵住小區車庫4個出入口近48小時后，物業出動了十余名壯漢強行搬車。7月9日，一位業主向前來采訪的《市場報》記者介紹說，北廣家園原為北京廣播器材廠家屬院，從未收取停車費。今年3月，新物業要求必須在地下停車庫停車，每月收取600元停車費，這么高的停車費最終導致業主聯合堵門。后來經過各方協調，物業最終把每月停車費降到300元，但未能得到業主認同。

　　其實，在北京眾多的停車費沖突中，這樣的堵門事件算是溫和的一例。在許多小區里，惡性暴力事件曾反復上演過——

　　2006年7月16日凌晨1點，昌平區東小口鎮佳運園三區6名業主遭十幾名不明身份者棍棒襲擊，多人受傷，一人顱骨骨折。

　　2006年6月3日，豐益小區門口的幾條主要道路被堵塞，小區的保安和業主近千人對峙在門口，各不相讓，業主被保安毆打。

　　2002年5月14日，朝陽區九龍花園臨時業委會主任李建國被3名神秘人用鐵棒打成重傷……

　　采訪中記者發現，幾乎所有因停車費引發的沖突，都遵循著這樣的過程：物業公司強行高價租售停車位——業主主張權益——雙方爆發沖突(業主成為受害者)。北京雙城律師事務所趙恒律師認為，停車場等小區公共設施的經營收益被物業公司侵占，正是當前物業糾紛的重要起因。據漢卓律師事務所的秦兵律師統計，約60%的小區有停車費糾紛。

　　巨額收益驅使壟斷欲望

　　位于北京昌平東小口地區的天鑫家園，關于停車的爭端已持續了數年。業主們告訴記者，買房時規劃圖紙顯示的綠地，被物業公司改成了收費停車場，小區路邊也標上了停車位，業主每車每月需要向物業公司繳納90、150、210元不等的停車費，臨時停車每小時收費1元。這樣算下來，物業公司每年僅停車費就有近百萬元進賬，而物業合同沒有說明停車場收益歸屬，物業公司及其前身也從來沒有公布過收支情況。并且，為了便于收取停車費，物業公司封死了小區南門，由保安在小區唯一出口攔截進出車輛，強行收費。

　　就此問題，天鑫家園業主席聯相去年向北京市建委投訴，建委答復稱：“該小區已取得了昌平區市政管委核發的《北京市公共停車場備案表》。”隨后，昌平區市政管委稱，天鑫家園小區停車場是通過備齊材料、現場驗收等登記備案程序合法進行備案的，備案之后收取停車服務費是合法的。屬于全體業主的小區公共空間，竟然成了物業公司“合法”的收費停車場，業主們無奈發問：“究竟誰是小區的主人？”

　　“即使合同沒有規定，毫無疑問收益也應歸全體業主。”北京憶通律師事務所李勁松律師告訴記者，“所謂‘備案’，從法律上看，值得推敲，因為小區的土地使用權歸全體業主，小區不是市政用地。”

　　“請物業公司就像請保姆，可是當保姆肆無忌憚侵占主人的利益時，主人竟無可奈何。”面對強勢的物業公司，天鑫家園一位業主代表這樣描述業主們無奈的現狀。

　　“就當前普遍存在的停車費之爭而言，物業公司扮演的角色與其說是照看車位的工人，還不如說是壟斷車位的莊家。”北京律師劉明俊評價說。(秦楚)