由于小區內水電費由物業公司收取，一旦個別業主欠費，物業公司給整個小區斷水斷電，傷害所有業主利益。這種情況今后將不會出現。

　　昨日上午，部分北京市人大代表視察物業管理工作并座談，市建委副主任苗樂如在報告中稱，今后，小區業主使用的電費、水費、燃氣費等將由市政公用事業服務單位直接向業主收取。

　　水電費用擬由市政收取

　　目前，一些市政服務單位未能依法承擔物業管理區域內相關管線、設施設備的維修養護責任，物業服務與市政公用事業服務關系不明，從而出現物業把售水、售電等當作催繳物業費的手段。

　　苗樂如報告稱，今后北京將明確公共服務與物業服務的界線。市政公用事業服務單位要承擔物業區域內相關管線、設施設備維修及養護責任，實現向業主、使用人等最終用戶收費。這意味著，今后小區業主使用的電費、水費、燃氣費等將逐步告別物業代收，實現市政公用事業服務單位直接向業主收取。

　　物業交接規范年底出臺

　　苗樂如介紹，今年年底前，北京將出臺物業項目交接技術規范，對擅自撤管、拒不撤出和強行接管的，加大懲處力度。據建委負責人介紹，懲處可能是罰款，也可能是降低資質，甚至撤銷其物業管理資格。此前，美麗園小區的物業突然擅自撤離，給小區居民生活帶來很大不便。

　　明年，北京將在全市推行物業服務標準化，要求實施物業管理的住宅項目，要達到基本等級規范；不能達到的先整改，整改仍不達標的將不準承接新項目，同時要予以公示。

　　民宅商用須經利害關系業主同意

　　去年6月，市工商局發文規定，凡屬于住宅用途的、房屋用途表述無法辨別為住宅或商業用途的房產，均不予以工商登記。該規定出臺后社會反響很大。《物權法》頒布后，市政府開展了討論研究，并將采取以下措施：明確“限制民宅商用”。

　　明年，北京將出臺規定，明確住宅改變為經營性用房，未經有利害關系的業主同意，工商部門將不予登記注冊。對于“利害關系的業主”如何界定，市建委稱還要等相關部門出臺司法解釋。

　　據介紹，對于已經形成的“民宅商用”，相關部門要督促當事人轉移注冊地、經營地，逐步予以解決。(蔣彥鑫)