為購買實際成交價54萬元的二手樓，買家給予6萬元委托中介辦理所有購房事宜,簽訂了21萬元“陰陽合同”避稅。

　　事后雙方為6萬元傭金發(fā)生爭執(zhí)，買家稱中介坑騙傭金，中介則稱雙方有口頭協(xié)議。

　　買家

　　我給6萬元錢時，經(jīng)辦人只開白條收據(jù)

　　市民呂先生稱，今年4月份，他到位于番禺鐘村的某置業(yè)公司金山支店，想購買一套價值54萬元的二手樓。在辦理過戶前，呂先生與該店經(jīng)理李小姐、交易員洪先生協(xié)商，由呂先生交付6萬元現(xiàn)金給該公司用作傭金及代理買賣雙方繳納稅金，雙方簽訂了一份手抄的協(xié)議。該公司非常順利地幫助呂先生完成了該二手樓的交易。

　　但是事后呂先生發(fā)現(xiàn)，該公司通過不正當?shù)姆绞綄⒎课菔蹆r評定為21萬元，與實際買價差額高達30萬余元。“簽合同的時候，我根本就不知道。若日后再有交易，我將因此必須支付很大額度的增值稅，這不等于是把我購置的房產(chǎn)就地貶值了嗎？”呂先生說，他要求該公司對此事給予說法。另外呂先生發(fā)現(xiàn)，他額外付出的6萬元該公司只提供了4.1476萬元的票據(jù)，剩余的1.8524萬元沒有開票據(jù)憑證。呂先生多次打電話詢問該公司，經(jīng)交涉后，該公司答應退還呂先生8000元，但是遭到呂先生的拒絕。“我給6萬元錢的時候，他們支店經(jīng)辦人只開了一張白條收據(jù)，公司不承認。退8000元是什么意思？”

　　中介

　　21萬是雙方協(xié)商的，無票據(jù)款項會退還

　　記者就此事采訪了負責協(xié)調(diào)此事的該金山支店所屬總公司的龍小姐。她告訴記者，當初呂先生委托中介公司幫助購買該價值54萬元的樓房，除卻54萬元的房價，剩余的所有款項均由呂先生支付。至于21萬元的報稅金額，雙方是經(jīng)過協(xié)商的，并且簽訂了合同。“這件事情是買賣雙方協(xié)商的，我們中介公司對此沒有發(fā)表意見。”而對于呂先生提出的6萬元票據(jù)問題，龍小姐表示：“呂先生給的6萬元屬于他與經(jīng)辦人之間的口頭協(xié)議，并沒有書面的票據(jù)。沒有開發(fā)票，也就是說，錢并不是以公司的名義收取的。”她表示，對于呂先生提出的退還無票據(jù)憑證金額要求，公司一定會退還沒有票據(jù)的金額，“這個決定已經(jīng)上報，很快就會批下來”。

　　專家

　　“陰陽合同”一般應為無效，免簽為妙

　　為此，記者采訪了一位審理過“陰陽合同”的法官。該法官表示，所謂“陰陽合同”，又稱為“黑白合同”，是房屋買賣雙方就同一房屋而簽訂數(shù)份不同交易價格的合同，即在交由房屋管理部門備案的“白合同”中約定了虛假的交易價格；而交易雙方私底下留存的“黑合同”中則約定了實際的房屋價格。這種現(xiàn)象多出現(xiàn)于二手房交易中，而出現(xiàn)在新房交易則比較少見。簽訂“黑白合同”一般方法和目的主要有兩種：一是在備案合同中調(diào)低實際交易價格以偷逃國家稅收；二是抬高房屋實際交易價格以換取更多的銀行貸款。簽訂該類合同一般應為無效，并可能使得消費者處于高度的交易風險中，如一旦雙方對房屋實際價格產(chǎn)生爭議或者有一方反悔時，極可能因舉證不能而遭受巨大損失。而一旦購房者欲轉(zhuǎn)讓房屋時則將遭遇更大的損失。(阮劍華 鐘起龍）