鄭先生外出數(shù)日，回來(lái)卻發(fā)現(xiàn)自己住了三年半的房子竟然無(wú)法進(jìn)入，而對(duì)方卻拿著該房的房屋產(chǎn)權(quán)證。鄭先生認(rèn)為，該房確屬自己付款所得，只是賣(mài)方因故始終未給自己辦理過(guò)戶手續(xù)，卻又隱瞞實(shí)情將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。相關(guān)律師則表示，雖然鄭先生有購(gòu)房合同為證，但最具法律效力的就是房產(chǎn)證。

　　起因 簽完協(xié)議遲遲拿不到房產(chǎn)證

　　昨日，記者在豐臺(tái)區(qū)右安門(mén)附近見(jiàn)到了鄭先生。鄭先生介紹說(shuō)，自己名叫鄭潛輝，今年60多歲，“如今已是有家難回。”據(jù)他回憶，上個(gè)月末，他出差數(shù)日后回到所住的樓內(nèi)，竟然發(fā)現(xiàn)認(rèn)不出自己家門(mén)了。“我反復(fù)確認(rèn)證實(shí)是自己家的位置，才明白原來(lái)是整個(gè)房門(mén)被人換掉了。”他說(shuō)，當(dāng)時(shí)他曾報(bào)警尋求幫助，但民警來(lái)后也未能敲開(kāi)房門(mén)。“一直到今天，我連自家門(mén)都沒(méi)進(jìn)去過(guò)。”

　　“我已經(jīng)在這里住了三年半了，沒(méi)想到會(huì)出這樣的事。”提起這套房子的來(lái)歷，鄭先生表示“一言難盡”。據(jù)他講，他曾在2004年1月份與金德龍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)王某簽署了一份購(gòu)房協(xié)議，從王某手中買(mǎi)下位于豐臺(tái)區(qū)東頭條3號(hào)樓的這套房產(chǎn)，總面積約97平方米，為此，他付給王某70萬(wàn)元。在協(xié)議中，王某承諾于同年6月30日前為買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)。“可協(xié)議簽過(guò)不到20天，王某因犯案被逮捕，我就搬進(jìn)新房?jī)?nèi)，也沒(méi)太在意房屋產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題。”

　　結(jié)果 被起訴才知房屋已易主

　　“直到去年11月陳某起訴我，要求我騰房時(shí)，我才知道原來(lái)房產(chǎn)證在他人之手。”鄭先生說(shuō)，起訴他的陳某正是王某的女兒，后來(lái)又撤訴了。更沒(méi)想到的是“一波未平，一波又起”。“今年4月至5月期間，數(shù)位陌生人兩次來(lái)到我家，聲稱房子另有其主。今年8月9日，自稱房主的連某又起訴我要求我騰房，我才知道陳某又將房子轉(zhuǎn)讓給其他人。”鄭先生說(shuō)，目前法院正在對(duì)此進(jìn)行審理當(dāng)中，還未宣判。“此次占房事件的指使者就應(yīng)該是連某。”鄭先生猜測(cè)說(shuō)，“我真想不到他們會(huì)如此作為。”

　　鄭先生還拿出了當(dāng)年與王某簽署的購(gòu)房協(xié)議以及對(duì)方開(kāi)出的收據(jù)等，以證明自己確實(shí)付款買(mǎi)房。“我才是房子的主人，為什么連門(mén)都進(jìn)不得？”另外，鄭先生還提供給記者一個(gè)電話號(hào)碼，“這個(gè)號(hào)碼是陳某提供給法庭的聯(lián)系電話。”記者撥通后，接電話者自稱是陳某曾雇用的律師，對(duì)方證實(shí)陳某撤訴的事實(shí)，并表示時(shí)間已久，已不清楚訴訟的相關(guān)細(xì)節(jié)，也無(wú)法聯(lián)系上陳某。

　　求證 建委證實(shí)他人過(guò)戶手續(xù)合法

　　昨日下午，在記者的陪同下，鄭先生來(lái)到了右安門(mén)派出所報(bào)警。隨后，在兩位民警的帶領(lǐng)下，鄭先生又一次站在了“陌生”的房門(mén)前。在民警數(shù)次敲門(mén)后，屋內(nèi)終于有人應(yīng)答，開(kāi)門(mén)的是一位年紀(jì)在30歲上下的女子。“她就是連某！”鄭先生對(duì)記者說(shuō)。“為何不經(jīng)我允許擅自更換房門(mén)占用我房？”門(mén)口處，鄭先生情緒激動(dòng)，大聲質(zhì)問(wèn)對(duì)方。而該女子只是簡(jiǎn)單地回答“我是房主”，在民警進(jìn)門(mén)詢問(wèn)后便關(guān)上房門(mén)。

　　記者隨后又來(lái)到豐臺(tái)區(qū)建委，在經(jīng)過(guò)查詢后得知，陳某與連某的房屋過(guò)戶手續(xù)是合法的。一名律師告訴記者，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋交易的過(guò)程中，最重要、最為有效力的證據(jù)的就是房屋產(chǎn)權(quán)證，只要有房屋產(chǎn)權(quán)證，就有了過(guò)戶手續(xù)的基礎(chǔ)。

　　律師說(shuō)法

　　合同生效期要看過(guò)戶日期

　　記者就此事咨詢了誠(chéng)輝律師事務(wù)所的沈律師。沈律師表示，鄭先生交款后，房屋所有權(quán)始終沒(méi)有轉(zhuǎn)移到其名下，鄭先生與王某簽訂的購(gòu)房協(xié)議成立，但沒(méi)有生效，“合同生效時(shí)間以過(guò)戶事實(shí)為準(zhǔn)。”鄭先生與王某構(gòu)成債務(wù)關(guān)系，鄭先生應(yīng)當(dāng)起訴王某來(lái)維護(hù)自身利益，即使王某在服刑期內(nèi)，法院也可以缺席判決。（劉奕詩(shī)）