鄭先生外出數(shù)日，回來卻發(fā)現(xiàn)自己住了三年半的房子竟然無法進(jìn)入，而對方卻拿著該房的房屋產(chǎn)權(quán)證。鄭先生認(rèn)為，該房確屬自己付款所得，只是賣方因故始終未給自己辦理過戶手續(xù)，卻又隱瞞實(shí)情將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。相關(guān)律師則表示，雖然鄭先生有購房合同為證，但最具法律效力的就是房產(chǎn)證。

　　起因 簽完協(xié)議遲遲拿不到房產(chǎn)證

　　昨日，記者在豐臺區(qū)右安門附近見到了鄭先生。鄭先生介紹說，自己名叫鄭潛輝，今年60多歲，“如今已是有家難回。”據(jù)他回憶，上個月末，他出差數(shù)日后回到所住的樓內(nèi)，竟然發(fā)現(xiàn)認(rèn)不出自己家門了。“我反復(fù)確認(rèn)證實(shí)是自己家的位置，才明白原來是整個房門被人換掉了。”他說，當(dāng)時他曾報警尋求幫助，但民警來后也未能敲開房門。“一直到今天，我連自家門都沒進(jìn)去過。”

　　“我已經(jīng)在這里住了三年半了，沒想到會出這樣的事。”提起這套房子的來歷，鄭先生表示“一言難盡”。據(jù)他講，他曾在2004年1月份與金德龍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長王某簽署了一份購房協(xié)議，從王某手中買下位于豐臺區(qū)東頭條3號樓的這套房產(chǎn)，總面積約97平方米，為此，他付給王某70萬元。在協(xié)議中，王某承諾于同年6月30日前為買方辦理過戶手續(xù)。“可協(xié)議簽過不到20天，王某因犯案被逮捕，我就搬進(jìn)新房內(nèi)，也沒太在意房屋產(chǎn)權(quán)證的問題。”

　　結(jié)果 被起訴才知房屋已易主

　　“直到去年11月陳某起訴我，要求我騰房時，我才知道原來房產(chǎn)證在他人之手。”鄭先生說，起訴他的陳某正是王某的女兒，后來又撤訴了。更沒想到的是“一波未平，一波又起”。“今年4月至5月期間，數(shù)位陌生人兩次來到我家，聲稱房子另有其主。今年8月9日，自稱房主的連某又起訴我要求我騰房，我才知道陳某又將房子轉(zhuǎn)讓給其他人。”鄭先生說，目前法院正在對此進(jìn)行審理當(dāng)中，還未宣判。“此次占房事件的指使者就應(yīng)該是連某。”鄭先生猜測說，“我真想不到他們會如此作為。”

　　鄭先生還拿出了當(dāng)年與王某簽署的購房協(xié)議以及對方開出的收據(jù)等，以證明自己確實(shí)付款買房。“我才是房子的主人，為什么連門都進(jìn)不得？”另外，鄭先生還提供給記者一個電話號碼，“這個號碼是陳某提供給法庭的聯(lián)系電話。”記者撥通后，接電話者自稱是陳某曾雇用的律師，對方證實(shí)陳某撤訴的事實(shí)，并表示時間已久，已不清楚訴訟的相關(guān)細(xì)節(jié)，也無法聯(lián)系上陳某。

　　求證 建委證實(shí)他人過戶手續(xù)合法

　　昨日下午，在記者的陪同下，鄭先生來到了右安門派出所報警。隨后，在兩位民警的帶領(lǐng)下，鄭先生又一次站在了“陌生”的房門前。在民警數(shù)次敲門后，屋內(nèi)終于有人應(yīng)答，開門的是一位年紀(jì)在30歲上下的女子。“她就是連某！”鄭先生對記者說。“為何不經(jīng)我允許擅自更換房門占用我房？”門口處，鄭先生情緒激動，大聲質(zhì)問對方。而該女子只是簡單地回答“我是房主”，在民警進(jìn)門詢問后便關(guān)上房門。

　　記者隨后又來到豐臺區(qū)建委，在經(jīng)過查詢后得知，陳某與連某的房屋過戶手續(xù)是合法的。一名律師告訴記者，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋交易的過程中，最重要、最為有效力的證據(jù)的就是房屋產(chǎn)權(quán)證，只要有房屋產(chǎn)權(quán)證，就有了過戶手續(xù)的基礎(chǔ)。

　　律師說法

　　合同生效期要看過戶日期

　　記者就此事咨詢了誠輝律師事務(wù)所的沈律師。沈律師表示，鄭先生交款后，房屋所有權(quán)始終沒有轉(zhuǎn)移到其名下，鄭先生與王某簽訂的購房協(xié)議成立，但沒有生效，“合同生效時間以過戶事實(shí)為準(zhǔn)。”鄭先生與王某構(gòu)成債務(wù)關(guān)系，鄭先生應(yīng)當(dāng)起訴王某來維護(hù)自身利益，即使王某在服刑期內(nèi)，法院也可以缺席判決。（劉奕詩）