【業(yè)主】

　　要求平分收取的停車費

　　10月10日下午，在昆明市創(chuàng)意英國小區(qū)，道路兩邊停了很多車。“車庫明明空著，而道路又非常擁擠。”業(yè)主沈先生說。

　　眾業(yè)主們算了一筆賬，小區(qū)路邊的200多個臨時停車位，每天有上千輛車停放，以最低收費4元計算，每月下來有10多萬元的收入，一年下來至少有上百萬元的收入，按照《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定，這筆錢也應(yīng)該分給所有業(yè)主，而不能由物管公司據(jù)為己有。

　　云南銘鼎(集團)物業(yè)管理有限公司的符女士介紹，《物權(quán)法》頒布后，他們也知道小區(qū)道路屬于業(yè)主所共有，收取的費用應(yīng)歸小區(qū)全體業(yè)主所有。但小區(qū)車輛管理、綠化保養(yǎng)和治安維護等都需要人力、物力和財力，光靠收取物業(yè)費是不夠的，只能用收取的停車費來貼補。地下停車位每月收取20元管理費，用于保安人員的工資發(fā)放、打掃衛(wèi)生和水電等開支費用。而道路邊上的臨時停車位包月110元；業(yè)主停車白天2元，夜晚4元，無論進出多少次都是這個價格，外面的車輛進入小區(qū)停放時價格就要高得多。“水電氣都在不斷上漲，而公司的物業(yè)管理費卻一直沒有漲，收取的停車費主要貼補在水電氣方面，公司每個月還要倒貼幾萬元才夠。如果業(yè)主們愿意自己來管理這些車輛，這個停車費也可以由業(yè)主來收取。”

　　【律師】

　　公共場所物業(yè)無權(quán)收費

　　昆明市照耀律師事務(wù)所趙耀律師表示，小區(qū)內(nèi)公共場所是由道路、綠地或者其他場地組成的。根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有部分的公共場所可不可以停車、停車該不該收費、收益的歸屬、沒有購買車位的業(yè)主停車應(yīng)不應(yīng)該收費等問題應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定，并可制定管理規(guī)約。小區(qū)物業(yè)無權(quán)對小區(qū)內(nèi)的公共場所可不可以停車等屬于業(yè)主享有權(quán)利的問題作出決定，但是，小區(qū)物業(yè)可以在業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的授權(quán)下進行相應(yīng)的管理。

　　《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。據(jù)此規(guī)定，創(chuàng)意英國里占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，在這些地方停車該不該收費、收益的歸屬和分配等問題應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定。(馬明茹)