買房的時候先簽房地產認購書，沒想到在認購書的后面還有附件必須簽。而且規定，在簽訂正式合同之前要付清首期款，還要先簽訂一個合同附件。陳先生對這一系列文件簽字之后，琢磨再三，提出異議，他認為很多條款自己不能認同，遂要求退回定金。可當事公司認為，簽約前已經再三提示，陳先生如果不簽訂合同就不能退回定金。

　　購房者：附件看得眼花繚亂

　　陳先生介紹，上個月，他在龍崗區布吉街道慢城看上了一套房子，總價值約70萬元，并且在本月2日簽訂了“深圳市房地產認購書”，同時交納了3萬元定金。

　　“可是在簽訂認購書的同時，他們要求簽訂一個認購書的附件和《深圳市房地產買賣合同(預售)》的附件。”陳先生表示當時他也沒怎么看合同就簽了字。

　　他回家后研究了自己簽署的認購書和合同附件等，提出異議：“哪里不簽合同先簽附件的？”可是對方表示認購書和附件已經簽訂，不簽合同的話，陳先生的3萬元定金將不能退回。

　　當事公司：簽字等于默認附件條款

　　記者聯系到當事公司，一位工作人員表示，公司的合同條款和附件等都是經過仔細研究過的，都是有明確的法律依據的。“簽合同之前，我們已經提示客戶要仔細看清合同。”她表示，當初簽訂合同之前，客戶可以提出異議或者不簽字，然而現在陳先生已經簽字，就等于默認了附件等條款。據她介紹，目前他們公司已經向陳先生發出了簽約函，如果陳先生沒有答復或者不簽約的話，他們有權不歸還陳先生的3萬元定金。

　　至于先交付20%的首付和辦妥購房貸款后才能簽訂預售合同的問題，她解釋到，他們的合同是要到深圳市房地產與國土資源局的網站上下載打印的，并且一份合同一個編號，要實行統一備案。如果合同下載之后客戶不簽訂合同，那么他們還得向房地產部門申請合同撤銷。“如果撤銷多了，那么將影響簽約率。”她說，撤銷率過高的話，相關部門會以為他們的銷售有問題，可能會采取一系列的檢查，這將影響到其他客戶的正常手續辦理。

　　買房的時候先簽房地產認購書，沒想到在認購書的后面還有附件必須簽。而且規定，在簽訂正式合同之前要付清首期款，還要先簽訂一個合同附件。陳先生對這一系列文件簽字之后，琢磨再三，提出異議，他認為很多條款自己不能認同，遂要求退回定金。可當事公司認為，簽約前已經再三提示，陳先生如果不簽訂合同就不能退回定金。

　　-專家說法

　　附件本質也是合同購房者要足夠重視

　　張茂榮廣東耕興律師事務所

　　很多開發商在簽合同時附加很多合同附件條款，這在無形中架空了規范合同條款的約定。

　　附件的本質也是合同，任何合同都是雙方協商一致的結果，即使是開發商提供的統一適用的格式附件，只有與購房者協商一致后才對購房者發生法律效力，購房者在簽訂之前完全可以與開發商協商修改。

　　然而，在購房過程中，往往有些購房者不重視合同附件，甚至認為合同附件可有可無，等利益受到侵害后才明白附件的重要性。建議購房者要看清相關條款，注意簽約順序，不要違反正常的簽約順序先簽附件再簽合同，更不要簽訂只有自己義務和對方權利，沒有自己權利和對方義務的附件。（王成波）