買房的時候先簽房地產(chǎn)認(rèn)購書，沒想到在認(rèn)購書的后面還有附件必須簽。而且規(guī)定，在簽訂正式合同之前要付清首期款，還要先簽訂一個合同附件。陳先生對這一系列文件簽字之后，琢磨再三，提出異議，他認(rèn)為很多條款自己不能認(rèn)同，遂要求退回定金。可當(dāng)事公司認(rèn)為，簽約前已經(jīng)再三提示，陳先生如果不簽訂合同就不能退回定金。

　　購房者：附件看得眼花繚亂

　　陳先生介紹，上個月，他在龍崗區(qū)布吉街道慢城看上了一套房子，總價值約70萬元，并且在本月2日簽訂了“深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購書”，同時交納了3萬元定金。

　　“可是在簽訂認(rèn)購書的同時，他們要求簽訂一個認(rèn)購書的附件和《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》的附件。”陳先生表示當(dāng)時他也沒怎么看合同就簽了字。

　　他回家后研究了自己簽署的認(rèn)購書和合同附件等，提出異議：“哪里不簽合同先簽附件的？”可是對方表示認(rèn)購書和附件已經(jīng)簽訂，不簽合同的話，陳先生的3萬元定金將不能退回。

　　當(dāng)事公司：簽字等于默認(rèn)附件條款

　　記者聯(lián)系到當(dāng)事公司，一位工作人員表示，公司的合同條款和附件等都是經(jīng)過仔細(xì)研究過的，都是有明確的法律依據(jù)的。“簽合同之前，我們已經(jīng)提示客戶要仔細(xì)看清合同。”她表示，當(dāng)初簽訂合同之前，客戶可以提出異議或者不簽字，然而現(xiàn)在陳先生已經(jīng)簽字，就等于默認(rèn)了附件等條款。據(jù)她介紹，目前他們公司已經(jīng)向陳先生發(fā)出了簽約函，如果陳先生沒有答復(fù)或者不簽約的話，他們有權(quán)不歸還陳先生的3萬元定金。

　　至于先交付20%的首付和辦妥購房貸款后才能簽訂預(yù)售合同的問題，她解釋到，他們的合同是要到深圳市房地產(chǎn)與國土資源局的網(wǎng)站上下載打印的，并且一份合同一個編號，要實行統(tǒng)一備案。如果合同下載之后客戶不簽訂合同，那么他們還得向房地產(chǎn)部門申請合同撤銷。“如果撤銷多了，那么將影響簽約率。”她說，撤銷率過高的話，相關(guān)部門會以為他們的銷售有問題，可能會采取一系列的檢查，這將影響到其他客戶的正常手續(xù)辦理。

　　買房的時候先簽房地產(chǎn)認(rèn)購書，沒想到在認(rèn)購書的后面還有附件必須簽。而且規(guī)定，在簽訂正式合同之前要付清首期款，還要先簽訂一個合同附件。陳先生對這一系列文件簽字之后，琢磨再三，提出異議，他認(rèn)為很多條款自己不能認(rèn)同，遂要求退回定金。可當(dāng)事公司認(rèn)為，簽約前已經(jīng)再三提示，陳先生如果不簽訂合同就不能退回定金。

　　-專家說法

　　附件本質(zhì)也是合同購房者要足夠重視

　　張茂榮廣東耕興律師事務(wù)所

　　很多開發(fā)商在簽合同時附加很多合同附件條款，這在無形中架空了規(guī)范合同條款的約定。

　　附件的本質(zhì)也是合同，任何合同都是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，即使是開發(fā)商提供的統(tǒng)一適用的格式附件，只有與購房者協(xié)商一致后才對購房者發(fā)生法律效力，購房者在簽訂之前完全可以與開發(fā)商協(xié)商修改。

　　然而，在購房過程中，往往有些購房者不重視合同附件，甚至認(rèn)為合同附件可有可無，等利益受到侵害后才明白附件的重要性。建議購房者要看清相關(guān)條款，注意簽約順序，不要違反正常的簽約順序先簽附件再簽合同，更不要簽訂只有自己義務(wù)和對方權(quán)利，沒有自己權(quán)利和對方義務(wù)的附件。（王成波）