2007年3月26日上午，幾十名深圳首批合作建房者，入住共同購(gòu)買的兩棟公寓。每平方米均價(jià)1600元，比附近商品房便宜5000元左右。這是深圳首次個(gè)人合作建房的成功案例，也使深圳成為繼溫州之后第二個(gè)出現(xiàn)個(gè)人合作建房成功案例的城市。深圳合作建房的收益是明確的。
首先，直接購(gòu)買者的福利得到增加。比如業(yè)主袁重建來(lái)到深圳9年多了，現(xiàn)在終于有了房子。因此，他們把收房一事弄得跟過(guò)年一樣熱鬧。這就體現(xiàn)了直接購(gòu)買者的福利上升。不用說(shuō)在深圳，即使比較偏遠(yuǎn)的二線城市，1600元一平方米的房子都難以購(gòu)得。
其次，釋放出的信號(hào)也足以打壓周邊樓盤的高房?jī)r(jià)，其他百姓的福利間接上升。合作建房者購(gòu)房每平方米1600元左右，附近地段一平方米6000到8000元。盡管以往各種開(kāi)發(fā)商抱怨這兩年各種土地費(fèi)用上升，稅費(fèi)上升，但是從合作建房一事就可以看出開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)實(shí)在高。從筆者曾經(jīng)跟蹤過(guò)的福州市物價(jià)局公布的房地產(chǎn)成本清單來(lái)看，房地產(chǎn)的利潤(rùn)一般在50%以上，甚至有些高達(dá)90%。因此，房?jī)r(jià)之高責(zé)任之一在于開(kāi)發(fā)商的無(wú)良。
最后，深圳合作建房者還是非常有技巧的。他們采取的方式是收購(gòu)拍賣房。這比自己去購(gòu)地再慢慢開(kāi)發(fā)房子要來(lái)得簡(jiǎn)單，也更容易獲得成功。但是，美國(guó)的方式也可以采納。有誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在蓋房子前先做廣告，讓當(dāng)?shù)匕傩罩浪麄円谀睦锷w房子，然后消費(fèi)者去預(yù)購(gòu)。開(kāi)發(fā)商用購(gòu)房者交的錢可以很快把房子蓋起來(lái)。作為對(duì)百姓提供資金的回報(bào)，開(kāi)發(fā)商可預(yù)先約定一個(gè)低的回報(bào)，這樣各方的收益都可以得到平衡。
但是，不管怎么說(shuō)，合作建房這種事有人稱之為舊式革命，也是合適的。就像教授去當(dāng)農(nóng)民，開(kāi)發(fā)商成政界人物，這是當(dāng)代中國(guó)很離奇的一幕。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李嘉圖在解釋國(guó)際貿(mào)易時(shí)認(rèn)為各國(guó)比較成本的差異，是由各國(guó)生產(chǎn)要素的生產(chǎn)效率之差別造成的。瑞典經(jīng)濟(jì)學(xué)家赫克歇爾和俄林認(rèn)為，在不同國(guó)家同種商品之生產(chǎn)函數(shù)相同的條件下，比較優(yōu)勢(shì)產(chǎn)生的根源在于各國(guó)或區(qū)域生產(chǎn)要素相對(duì)稟賦的不同，以及不同商品生產(chǎn)在要素使用密集形式上的差別。因此，各國(guó)應(yīng)當(dāng)生產(chǎn)出口那些密集使用本國(guó)相對(duì)充裕要素的產(chǎn)品，而進(jìn)口那些密集使用本國(guó)相對(duì)稀缺要素的產(chǎn)品。
大至一國(guó)貿(mào)易，小至勞動(dòng)的分工，可見(jiàn)同樣的道理。開(kāi)發(fā)商積累的管理經(jīng)驗(yàn)，所使用的生產(chǎn)技術(shù)，按理說(shuō)都比合作建房者高，因此，成本方面應(yīng)該更低。
畢竟不可能所有的教授都有精力當(dāng)農(nóng)民，也不是所有業(yè)主都有精力參與合作建房，因此，專業(yè)化分工還是應(yīng)該的。當(dāng)前能否保障這種專業(yè)化分工關(guān)鍵是看政府和開(kāi)發(fā)商怎么做。政府以寧波為例。去年寧波房?jī)r(jià)同比漲幅為2.2%，當(dāng)?shù)匾晃活I(lǐng)導(dǎo)干部在一次會(huì)議上，對(duì)這個(gè)“極低”的數(shù)字表示“痛心”，并當(dāng)場(chǎng)算了一筆賬說(shuō)，這個(gè)數(shù)字比一年期的銀行存款利率還要低，這樣下去，寧波的房地產(chǎn)行業(yè)“非死不可”。而地產(chǎn)商如任志強(qiáng)，他曾說(shuō)過(guò)一段引起廣泛爭(zhēng)議的話：不要讓所有的老百姓都買房子，因?yàn)槲覀儧](méi)有那么大的生產(chǎn)量。在供應(yīng)量很少的情況下，一定是先滿足最富的人。我是一個(gè)商人，我不應(yīng)該考慮窮人。而看看《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》3月27日的報(bào)道，南京某新城區(qū)的開(kāi)發(fā)商大量囤房炒房的現(xiàn)象很普遍，各類違規(guī)手段無(wú)所不用其極。2006年10月前后，一個(gè)板塊的兩個(gè)樓盤聯(lián)手上調(diào)房?jī)r(jià)，每平方米一夜間增長(zhǎng)了1000元，也促使周邊房?jī)r(jià)競(jìng)相攀高。一位在美國(guó)生活二十來(lái)年的友人說(shuō)，他自己所在公寓的開(kāi)發(fā)商每套房子只賺五百美金。但是開(kāi)發(fā)商集規(guī)模之效應(yīng)，已經(jīng)覺(jué)得自己賺得不少。(吳木鑾)
