綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、中大恒基和中原地產(chǎn)多方數(shù)據(jù)顯示，本月預(yù)計(jì)入市的26個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目中，主打小戶(hù)型的項(xiàng)目有10個(gè)，所占比重再一次上升。但據(jù)記者觀察，小戶(hù)型新盤(pán)在區(qū)域分布上依然延續(xù)了東多西少的局面，西部小戶(hù)型主打項(xiàng)目?jī)H有悅園一個(gè)。

　　新政效應(yīng)顯現(xiàn)小戶(hù)型項(xiàng)目增多

　　從“90平方米、七成令”出臺(tái)后，今年上半年被公認(rèn)為中小戶(hù)型集中入市期。業(yè)內(nèi)分析指出，“90平方米七成令”政策的出臺(tái)令諸多開(kāi)發(fā)商不得不重新調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃，因此小戶(hù)型住房的供應(yīng)時(shí)間也被一再延遲。但從4月份面世的項(xiàng)目看來(lái)，小戶(hù)型項(xiàng)目供應(yīng)比重增加的趨勢(shì)已初見(jiàn)端倪，如位于朝陽(yáng)公園附近的金隅·鳳麟洲，公寓部分戶(hù)型面積37-84平方米零居和一居，且主力戶(hù)型集中在70-90平方米之間；亦莊的珠江奧古斯塔城邦主力戶(hù)型也是以80-90平方米中小戶(hù)型為主；豐臺(tái)菜戶(hù)營(yíng)的金泰城MINI主力戶(hù)型為45-72平方米。

　　西部區(qū)域小戶(hù)型供應(yīng)后勁不足

　　“雖然目前有不少小戶(hù)型，但是在西邊交通好的地段買(mǎi)一套還真是件難事。”準(zhǔn)備花100萬(wàn)元投資房產(chǎn)的李女士感慨道。記者發(fā)現(xiàn)，從早年的人濟(jì)山莊、韋伯豪、豪柏風(fēng)度到近期的緣溪堂，京城西部的項(xiàng)目都具有戶(hù)型偏大、總價(jià)高的特點(diǎn)。本月計(jì)劃入市的中小戶(hù)型項(xiàng)目，也不過(guò)是位于西三環(huán)北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)東校區(qū)附近的悅園，主力戶(hù)型為80-100平方米兩居。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述分析，隨著開(kāi)發(fā)商觀望態(tài)度的轉(zhuǎn)變，以及一些小戶(hù)型項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)以后的幾個(gè)月中小戶(hù)型項(xiàng)目在市場(chǎng)上的占比將不斷上升，但京城西部區(qū)域的項(xiàng)目供應(yīng)明顯后勁不足。“比較而言，京城西部區(qū)域的項(xiàng)目近兩年供應(yīng)不足，尤其是高校云集引發(fā)的市場(chǎng)剛性需求，使得西部區(qū)域的中小戶(hù)型無(wú)論是投資還是自住都極為緊俏。像毗鄰北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)的悅園，租金回報(bào)有望突破華清嘉園，創(chuàng)下區(qū)域新高。”王述說(shuō)。(王麗婭）