近日，徐匯區(qū)某樓盤再次將開盤時(shí)間延遲到4月底。據(jù)悉，這是繼2月底后，該樓盤第三次延遲推盤日期。“目前市場(chǎng)這么冷，我們決定等等再說。”該樓盤負(fù)責(zé)人稱。

　　實(shí)際上，面對(duì)有價(jià)無市的市場(chǎng)現(xiàn)狀，選擇最佳的時(shí)機(jī)上市則尤為重要。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，三月房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)冷淡，而隨著四月下旬新盤供應(yīng)的加大，到五月大型房交會(huì)期間，市場(chǎng)將小幅回暖。因此，原定于3月上市的樓盤有超過半數(shù)都決定延遲開盤時(shí)間，而集中于4月中旬到下旬之間。

　　三月成交冷淡

　　在剛剛過去的三月第一周，市場(chǎng)仍如意料之中的走低。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，最近一周的新增住宅量繼續(xù)大幅增加，但成交量卻還是一如既往走低，只有中心區(qū)的新盤黃浦麗園表現(xiàn)最為突出。“26000元/平方米的均價(jià)相比周邊樓盤更容易獲得看好市中心地段的自住客以及改善住宅類群體的青睞，使得本周黃浦區(qū)的成交表現(xiàn)相對(duì)出色。”中國(guó)指數(shù)研究院分析師稱，“但上海樓市仍處于緊縮向放量轉(zhuǎn)變的過渡期。”

　　據(jù)悉，包括上海壹城(In Town)、凱欣豪園二期、水岸藍(lán)橋三期(御品水岸)、鹿港小巷等住宅新盤，原預(yù)計(jì)今年年初開盤，但至今均未上市。

　　四月供應(yīng)高峰

　　上期本報(bào)曾公開了本月即將入市的三十個(gè)新盤，但實(shí)際上有超過半數(shù)的樓盤都相繼改變主意，將上市時(shí)間推遲到了4月。“除非資金鏈很緊，否則誰會(huì)選擇這個(gè)時(shí)候推新盤。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士坦言。

　　與主觀“捂盤”相反，中心區(qū)的超過4萬單價(jià)的樓盤卻因未能拿到預(yù)售證而一再延遲推盤。但無論怎樣，4月份必將迎來新的供應(yīng)高峰，而在高峰期來臨前更多樓盤會(huì)在3月底或4月初大做宣傳，屆時(shí)購(gòu)房者可以精挑細(xì)選。

　　展會(huì)或現(xiàn)契機(jī)

　　歷來，“五一”和“十一”節(jié)日伴隨著大型房地產(chǎn)交易展示會(huì)的召開期間，都將引發(fā)房地產(chǎn)交易的熱效應(yīng)，而大部分業(yè)內(nèi)人士都將2008年的首次回暖期寄予在5月的大型房交會(huì)。“雖然這種冷淡的狀況短期內(nèi)不會(huì)有太大變化，但不排除房交會(huì)等傳統(tǒng)的暖季對(duì)市場(chǎng)有強(qiáng)烈的刺激作用，因此5月份是個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)。”上海易居研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭說。

　　明天，即將迎來2008年第一場(chǎng)大型房地產(chǎn)展示交易會(huì)——上海之春房展會(huì)。盡管業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)此次房展會(huì)的人氣效應(yīng)仍將大于其實(shí)質(zhì)成交收益，但150多家參展商、2萬平方米的展位以及來自澳洲和日本等國(guó)外樓盤的強(qiáng)大規(guī)模，著實(shí)會(huì)呈現(xiàn)一場(chǎng)房產(chǎn)交易盛宴。 (黃樂)