每年的春季房展會都會被喻為樓市的風(fēng)向標，今日開始舉行的房展會吸引了很多的房產(chǎn)企業(yè)參加，但大多數(shù)開發(fā)商不看好3月的房展會，只是前來儲備客戶。不過業(yè)內(nèi)人士表示，此次房展會或再催升樓市后期成交量。

　　展會現(xiàn)場：打折、便利是賣點

　　“大慶錦繡新城，3518元/m2起”昨日下午2點左右，上海展覽中心里這樣的大條幅就很醒目。展臺搭建現(xiàn)場，一片忙碌，搬運車和一些卡車不停地進出。

　　參展的開發(fā)商對展臺的布置也很挑剔，對展臺里燈光也會提出要求讓搭建商調(diào)亮。當(dāng)現(xiàn)場布置得差不多時，參展商都會到現(xiàn)場查看。

　　此次參展的樓盤除了昆山、無錫等地的樓盤，上海的樓盤也都偏郊區(qū)化，中心房源少。有眾多的老盤，如經(jīng)緯城市綠洲、奧林匹克花園、世紀飛凡錦城等。低價格仍是樓盤用來吸引購房者的重要方法。如位于昆山的高爾夫酒店公寓，雖然展臺面積不如旁邊的藝泰安邦的六分之一，價格卻非常醒目，“首付38萬凈賺300萬”。

　　便利交通也仍是開發(fā)商吸引購房者的重要招牌，大多數(shù)開發(fā)商都在展臺上標出離附近交通軌道的距離。如樓盤御上海的展臺醒目地標出 “距9號線大學(xué)城站僅100米”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近期的打折促銷有可能進一步在房展會上顯示，外地樓盤眾多、上海樓盤郊區(qū)化已成為近幾期房展會的特點。

　　商家說法：部分樓盤前來預(yù)熱

　　有很多樓盤還沒有開盤，只是前來預(yù)熱。如參加房展的綠洲香島3月22日才公開銷售。大華集團此次有9個樓盤參展，除8個在售的住宅項目還有1個尚未開盤的商業(yè)項目，此次參展的樓盤沒有任何優(yōu)惠。

　　一位參加展會的知名開發(fā)商相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟新聞》表示，從近幾年的房展會成交來看，房展會的成交量并不是很大，更多的企業(yè)將房展會作為企業(yè)展示的平臺。上述知名開發(fā)商相關(guān)人士同時表示，不可否認的是，可以通過房展會積累潛在客戶資源。

　　一位經(jīng)常參加房展會的開發(fā)商表示，目前在售的項目不多，因此不會參加此次的房展，相對于5月份的房展會，3月份房展會相對冷清。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，有很多的房源尚未開盤，只是利用展會預(yù)熱，預(yù)計本次的房展會期間的成交量不會很好，但是可以為后期的房源成交積累一定的客戶。

　　專家觀點：今年展會觀眾會更多

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2007年上海之春房展會有120余家企業(yè)參展，觀眾人數(shù)共計8萬余人；而在2006年的春季房展會，觀眾數(shù)量達到10萬人次。

　　對于去年房展會觀眾人數(shù)的下降，有業(yè)內(nèi)人士認為，除了與房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控大背景有關(guān)外，另一個主要原因是參展企業(yè)相對較少。據(jù)悉，今年，上海之春房展會的參展企業(yè)已超過150家。加上目前尚有較多處于觀望中的剛性需求購房者，預(yù)計今年的觀眾人數(shù)會出現(xiàn)上升。

　　房展會將催升成交量

　　事實上，每年的上海春季房展會，都被視為當(dāng)年樓市的“晴雨表”。按往年慣例，房展會都會帶動上海樓市呈現(xiàn)成交量慣性上揚的趨勢。

　　2007年上海春季房展會期間的住宅成交數(shù)據(jù)顯示，房展會之前，住宅平均每天成交320-380套房源，而在去年春季房展會期間，躍升到404-466套房源。

　　昨日，漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿在搜狐網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的“誠信責(zé)任、和諧地產(chǎn)”大會上表示：“盡管當(dāng)前較多購房者尚處于觀望之中，但從3月前10天的成交情況來看，上海樓市的成交量已經(jīng)開始回升。”

　　房價下跌或無望

　　“上海房價不可能下跌！”施宏睿昨日表示，“今年3月份，較多房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始加大了推盤力度。盡管部分開發(fā)商對新推房源價格是明升暗降，但房源價格最終還將走高。”

　　與此同時，上海福美來不動產(chǎn)董事長胡正華也認為，房價的走勢受宏觀經(jīng)濟、區(qū)域供需關(guān)系影響。從上海的情況來看，短期供應(yīng)量將有限。

　　一周上海商鋪商鋪成交量、價齊升奉賢區(qū)居首

　　進入3月，商鋪的成交開始恢復(fù)正常，看鋪人數(shù)和2月相比開始增加，由于市中心一手商鋪的缺乏，當(dāng)前郊遠區(qū)域的專業(yè)商貿(mào)城越來越受投資者看好，上周全市商鋪成交量價齊升。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市商鋪成交量較前周增加46.85%，成交面積達3.26萬平方米，均價大幅上揚29.46%，為12644元/平方米。

　　熱銷項目所在板塊的商鋪成交量也都位于全市前列。奉賢區(qū)成交量最大，為6014平方米，均價為2986元/平方米；寶山區(qū)緊隨其后，售出5413平方米，均價為8790元/平方米；金山區(qū)售出5235平方米位居第三，均價為5294元/平方米。 楊燕

　　浦東濱江板塊豪宅好賣

　　房源一旦可以觀江，或者望海價格通常都會貴些。據(jù)了解當(dāng)前上海浦東濱江板塊是豪宅供應(yīng)量最大的板塊，成交也較好，2004年至今整體平均月均銷售達15套。

　　荒島房產(chǎn)工作室最新數(shù)據(jù)顯示，目前濱江豪宅市場的總供應(yīng)面積為75萬平方米，可售面積為11萬平方米。整體銷售率達93%，世茂濱江花園、上海攤花園、金外灘花園等樓盤銷售率均較高。單價在5萬元以下的樓盤所占比重較大。

　　荒島房產(chǎn)工作室分析師董文靜表示，2004年至今，整體單個樓盤的平均月均銷售達15套，樓盤世茂濱江的銷售情況最好，月均銷售套數(shù)為25套。去年，整體單個樓盤的平均月均銷售達13套，財富海景銷售率最高，月均銷售套數(shù)達24套。 (李麗 楊燕)