最新統計數據顯示，今年燕郊樓市新盤供應將達到700萬平方米，住宅總套數供應在8萬套左右。其中包括即將新入市的163萬平方米大盤天洋城、百萬平方米大盤上上城二期、燕郊“城市綜合體”項目東貿國際花園等。

　　作為目前京城乃至全國樓市最熱的區域之一，燕郊區域近年來動輒數百萬平方米的開發體量甚至已經超越了幾年前的廣州番禺。業內人士表示，隨著700萬平方米新盤供應的陸續入市，燕郊樓市儼然開創了京城樓市的新大盤時代。而高品質、高性價比的產品定位，也將使得燕郊樓市再度升溫。

　　百萬平方米新盤頻現

　　近年來，隨著北京城區內土地資源的日益緊缺，得益于區域位置上的先天優勢，與北京一河之隔的燕郊成了眾多開發商理想開發之地。截至目前，燕郊區域已經開發了10多個住宅樓盤，其中不乏百萬平方米大盤；而今年，燕郊區域還將有數個百萬平方米新盤亮相。

　　據記者了解，除了由天洋置業開發、總建筑面積達163萬平方米的天洋城即將入市，推出一期32萬平方米40平方米-110平方米一至三居產品外，正在熱銷的百萬平方米上上城也計劃在年內再推出一個200多萬平方米大盤,而開發面積達120萬平方米的上京·壹世界也將開盤。

　　這些動輒上百萬平方米的大盤新項目對于京城樓市持續低迷的現狀而言無疑將會成為新的置業刺激。事實上，近年來燕郊區域以交通便利、環境優美、房價低廉等優勢已經成為越來越多北京購房者的選擇，尤其成為東部白領的置業首選，占到70%。而有效數據表明，5年內隨著城市配套不斷完善，燕郊有望成為百萬人口的時尚生活新城，成為京城年輕白領的聚集地。

　　區域樓市呈多元化變局

　　來自燕郊開發區管委會的規劃顯示，到2010年，燕郊開發區將被打造成為財政收入30億元、人口40萬、建成區面積50平方公里、GDP200億元以上的中等城市。而為了朝這一目標邁進，燕郊政府正在進行了一系列的規劃建設。

　　目前，燕郊境內有多條交通線路和多個配套項目在火熱進行中，僅今年就共安排了62個工程，總投資達34.63億元，內容涉及交通改造、商業配套建設、排水、供暖、供電、通訊、消防、醫院、學校、文化等。其中，目前，區域內包括直通東三環亮馬河的徐尹路、新的進京通道平三路和密涿支線等多條道路正在施工改造中。去年10月啟動的京榆公路擴建工程預計月底竣工。此外，包括成功(中國)大廣場、中法燕達醫療健康城在內的多個項目也在如火如荼地建設當中，燕郊的購物、休閑、醫療等多種設施趨于完善。

　　可以說，硬件設施日趨完善為區域樓市的發展奠定了堅實的基礎，也促使樓盤放量速度不斷加快，樓市競爭也開始顯現。而今年內隨著多個新盤的推出，競爭無疑將繼續加劇。在此背景下，燕郊樓市也開始出現變局，打破單一的價格優勢格局。包括天洋城、上上城、納丹堡、東方夏威夷北岸、東貿國際花園等區域代表樓盤，紛紛打出不同的品質牌、產品牌、營銷牌，整個燕郊樓市整體呈現多元化發展的格局。如天洋城在園林景觀上以“四季溫哥華”為主題，展現了四種風格的主題園區；在產品上，以板式高層住宅為主體，體現了新古典主義的建筑風格，以70平方米-85平方米為主力戶型；在社區配套上，休閑會所、大型超市、國際風情商業街、大型購物中心、學校等配套設施一應俱全。上上城則采用了最新的“BLOCK規劃理念”，運用板樓、高層板樓、高層塔樓形成半圍合空間院落，并有百余種戶型可供選擇。社區同樣配套有超市、商業街、購物廣場、醫院、幼兒園、健身館、餐廳等多種設施。

　　此外，納丹堡、上京·壹世界、星河皓月、美林灣、東方夏威夷北岸、東貿國際花園等樓盤均在社區規劃與產品品質上進行了許多創新，如東貿國際花園則希望打造燕郊的“城市綜合體”。業內人士認為，燕郊樓市與幾年前的廣州番禺非常類似，但因為燕郊緊鄰北京東部，因此購房需求更加旺盛。同時在環渤海經濟圈整體發力與大北京規劃出臺后，燕郊的城市發展正迎來歷史性拐點，樓市格局也正在多元化發展。

　　繼續“低價策略”

　　根據北京市房地產交易管理網的統計數字顯示，“五一”假期三天，北京市商品住宅期房網上簽約量僅為395套，商品住宅現房網上簽約量為15套，遠遠少于以往“五一”長假一天的簽約量。業內人士認為，現階段北京樓市正在遭遇前所未有的瓶頸，市場供應速度減慢，價格居高不下，而這也就給燕郊樓市提供了很大的生存空間。

　　值得關注的是，目前燕郊區域的開發商似乎達成了某種共識，紛紛實行“低價策略”以吸引更多的京城購房者�？v觀燕郊數十個樓盤，價格多在5000元/平方米左右，僅為北京房價的1/3。3月份開盤的上上城二期二組團均價不到5000元/平方米，開盤兩周便售出3300多套房源。4月下旬入市的意華東貿國際花園5488元/平方米的開盤均價吸引了不少購房者的眼球；美林灣和風尚國際公寓價格一直保持在5500元/平方米左右；納丹堡三期開盤均價為5950元/平方米；東方一品城均價也在5300元/平方米左右。不難看出，燕郊樓盤今年仍然整體延續以往的“低價策略”，對于北京及其周邊區域的房地產市場來說，明顯的價格優勢也為燕郊區域今年的樓市前景帶來了十分樂觀的信息。(商報記者 仰靜)