多家研究機構的統計數據顯示，6月份北京預計有46個項目陸續入市，其中不少是計劃在5月推出而延期的新盤。記者統計發現，在下月預計上市的項目中，主打90平方米以下的中小戶型占半數以上。專業人士分析認為，這僅是小戶型集中放量的開始，下半年無論是純新盤還是老項目后期，預計均以主打小戶型面市，“90平米、七成令”的政策在市場上作用將進一步釋放。

　　中小戶型供應量占半數

　　記者統計發現，在計劃上市的46個項目中，主打戶型在90平方米以下的項目占到半數。其中6月小戶型的市場供應量將保持較高水平，在預計開盤的項目中約有15個以小戶型供應為主，如合生·麒麟社、亞奧·觀典國際公寓、威爾夏國際公寓和CUV國際公寓等。中大恒基不動產營銷總經理趙晨明指出，“小戶型”可以說是近期以來曝光度最高的詞語，在高單價低總價的趨勢下更多的自住、投資目光已開始轉向了小戶型，小戶型在整個樓市的占比見漲是政策推動下的良性發展。

　　此外，下月即將開盤的項目中有公寓類項目17個，絕大多數公寓類項目位于五環內區域，如CUV國際公寓、金泰城·麗灣、凱德品元、威爾夏國際公寓、亞奧·觀典國際公寓等；別墅類項目7個，多為產品類型較為高端的獨棟別墅，如清錦源、金碧湖畔、天恒·別墅山二期等，分別位于西山別墅區、順義別墅區與房山、昌平區域內、因此，專業人士分析認為，雖然小戶型項目放量不少，但受公寓類別墅類產品放量影響，預計6月市場整體價格依舊會形成小幅攀升。

　　五環外項目唱主角

　　據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計數據顯示，6月份預計有46個項目將陸續進入市場，其中不乏原定于5月前后推出但由于種種原因推遲入市的樓盤。從環線位置上來看，6月預計開盤的項目有半數以上位于5環以外區域，共計24個。如金隅萬科城、保利西山林語、DBC加州小鎮等項目；四至五環之間約有12個項目開盤，如首開·知語城、遠洋·萬和城、首開國風上觀、設計師廣場等；三至四環間有2個項目計劃入市，包括奧東18和太陽星城；二至三環間約有7個項目開盤，分別是CUV國際公寓、金泰城·麗灣、凱德品元、威爾夏國際公寓、冠城·名敦道、紫御府二期和信堡水岸公館；二環內有西派國際公寓后期計劃開盤。

　　從區域上看，6月城八區除東城區暫無供應量外，其他區域均有供應計劃。朝陽區下月仍保持其“龍頭”的位置，有12個項目計劃入市；房山區有6個項目計劃開盤、海淀區和豐臺區同有5個項目計劃開盤；其次是大興區有4個項目開盤、順義區、通州區有3個項目、宣武區、西城區、懷柔區、崇文區各有1個項目面市。

　　趙晨明認為，由于城區可供住宅開發的土地日益減少，越來越多的市場供應分布于五環以外區域，目前京城郊區化發展已成一定規模，但這一過程中將會涌現出諸多問題。尤其是受“90平米、七成令”政策的限制，郊區單位面積居住人口、樓盤平均容積率都將大幅提升。

　　前景預測 五環外產業升級 商業配套壓力增大

　　趙晨明透露，根據監測可預計到今年下半年，無論是純新盤、還是老項目后期，小戶型都將保持較高的市場供應量。從小戶型潛在需求分析，更多集中在中等收入水平的消費群體，所以大量的項目位于四環、五環外的區位，這種項目分布能夠更好的實現城市中心區與附中心區的人口平衡，促進城市附中心的產業升級。

　　而另一方面讓人擔憂的是，大量人口居住在郊區會帶來沉重的負荷，商業、教育、醫療、交通等等各方面的壓力驟然增大。業內人士分析認為，如何在房地產市場發展的大勢之下加快郊區的產業及綜合配套發展，僅僅依靠開發商的力量是無法完成的，迫切需要政府能夠提前籌劃，合理規劃產業布局和區域房地產市場發展。(記者 王麗婭)

　　部分預計6月開盤項目

　　項目名稱 開盤狀態 開盤均價 物業類型 地址 戶型設計

　　威爾夏國際公寓 新盤 20000 公寓 豐臺區太平橋中路 戶型面積30-40平方米之間

　　cuv國際公寓 新盤 16000 公寓 萬柳橋西北側，項目距萬柳橋70米 戶型以40至120平方米精裝小戶型為主

　　A-Z Town三期 老項目后期 18100 公寓 十里堡一號 戶型面積60平方米一居至140平方米三居

　　金色·漫香林 新盤 13000 普通住宅 亦莊開發區亦莊鎮三羊居住區 主力88平方米臻品小戶型電梯洋房、140平方米大戶型花廳洋房和200平方米的情景疊墅

　　冠城·名敦道 老項目后期 22000 公寓 東二環廣渠門橋東南 戶型面積173平方米三居220平方米四居

　　首開國風上觀 老項目后期 14500 普通住宅 望京新城A1區 戶型面積86平方米一居、105平方米左右兩居和170-180平方米左右三居

　　金泰城·麗灣 老項目后期 24000 普通住宅 豐臺區西二環菜戶營橋西北角 戶型面積為60平方米一居、118平方米二居、140平方米三居

　　遠洋·萬和城 老項目后期 25000 普通住宅 北四環東路73號地,望和橋西北角 戶型面積90平方米以下一居、120-130平方米兩居和150平方米三居