27日，北京市建委副主任張家明在市十二屆人大五次會議期間召開的新聞通氣會上介紹，今年，本市肯定會有一部分經濟適用房向社會公開銷售，經濟適用房審核過程將更加嚴格。

　　此外，市民關注的中低價商品房選址也已基本確定，將鎖定在軌道交通發達地區，主要建在石景山、東壩等5大區域。

　　關于經濟適用房

　　◇資格審查擬引入社區公示方式

　　經濟適用房問題已成為今年“兩會”的熱點，張家明說，隨著低收入群體住房問題越來越凸顯，對政府管理提出了更高的要求，經濟適用房將由過去的低價位供應方式轉變到保障類住房。

　　他認為，經濟適用房在供應方式上需要改進，過去用房審核中過于寬泛的一些內容必須以保障類住房加以嚴格要求，建立專門的審核機構，安排專門的審核人員，解決當前在審核工作上人力不足的情況。他表示，保障類住房審批權將逐步下放到區縣，審核權將以區縣為主，建委將建立相應完善的房源庫、購房人庫以及審核庫。同時，對經濟適用房的審核將考慮采取引入社區公示的方式。

　　◇打擊倒賣“套利”者房子將被沒收

　　截至目前，本市經濟適用房已建成2900萬平米，為19萬戶家庭解決了住房問題。張家明承諾說，經濟適用房今年一定拿出一部分房子公開銷售給低收入家庭，但審核條件、標準和過程將會非常嚴格。通過建立北京市住房家庭檔案，稅收部門、銀行系統逐步建立個人家庭收入體系，幫助審核體系建立。

　　他強調，經濟適用房歸位保障性住房后，將嚴格限制利用保障性用房“套利”，一旦發現房主利用經濟適用房“套利”，將沒收房子，對中介公司惡意炒作，將取消經營資格。張家明表示，對“倒房”等行為一旦發現將堅決沒收房子，群眾也可通過媒體或直接向建委開設的24小時熱線電話舉報。

　　◇上市政策定向購房者將區別對待

　　根據現在的政策，經濟適用房購買五年之內的，可以在同等價格的條件下賣給符合經濟適用房購買條件的人。購買滿五年后上市需要補交10%綜合地價款。張家明表示，對于2006年以后采取定向銷售方式購買經濟適用房的拆遷戶，五年后是否可以上市交易，將會采取不同的政策，目前相關政策正在加緊制定。

　　他介紹說，初步調查顯示，目前上市交易的經濟適用房90%是不足五年的，出售的房主中很大一部分是拆遷房安置對象。

　　◇價格調整縮短與周邊商品房差距

　　張家明表示，目前經濟適用房價格與周邊的商品房價差距比較懸殊，像天通苑、回龍觀定價都是1998年的價格，幾年來價格沒有變動過。目前全市共有52個經濟適用房建設項目，其中竣工24個，其余正在建設中。

　　張家明介紹說，經濟適用房不同區域定價不同，但價格都沒有根據市場價格變化進行調整，而經濟適用房與周圍商品房價格差別過大會帶來投資、投機傾向，在價格上需作出必要調整，縮短差距。此外，原材料價格上升，導致經濟適用房后續項目開發商沒有積極性，如果價格不作調整，開發商不會賠錢作經濟適用房項目。

　　關于中低價房：選址確定五大區域

　　針對社會關注較多的中低價位商品房選址問題，張家明透露，中低價位商品房將集中在軌道交通周邊等交通方便的地區，今年和明、后年，中低價位商品住宅將選址集中在石景山、東壩、定福莊、黃村、南苑五個區域。另外，通州、順義、亦莊三個新城也在考慮范圍內。中低價位房建設方案將根據各區域不同情況而確定。

　　來源：京華時報 記者：張靈