宋家莊經濟適用住房最高銷售均價每平方米4500元，不大于70平方米的二居室占60%，中標開發商必須在2007年11月30日之前開工，只對北京市建委確定的銷售對象銷售。這是記者在今天上午發售的宋家莊經濟適用房項目的招標文件上看到的。

　　標書中明確，每平方米最高4500元是一個基準價格，中標開發商可根據具體樓層、朝向等因素在上下3%幅度內調整銷售價格，但整棟樓平均銷售價格不能突破每平方米4500元。另據了解，每平方米4500元是該項目的最高銷售價格，開發商在地價不變的前提下，還可下調銷售價格。

　　標書要求，該項目24.8萬平方米，約3600套的經濟適用住戶套型建筑面積嚴格限制在90平方米以下，其中不大于90平方米的三居占20%左右，不大于70平方米以下的兩居室占60%左右，不大于50平方米的一居占20%左右。此外，2.8萬平方米、約650套的廉租房需相對獨立建設，戶型以一、二居為主，原則上不大于50平方米。

　　對于市民關注的回購問題，標書中對經濟適用住房部分未涉及，對廉租房則要求，開發建設完成后，必須由政府回購，但沒有明確回購價格。對于該經濟適用住房的銷售對象，標書中只寫明面向北京市建委確定的銷售對象銷售，未明確具體條件。

　　此外，記者還注意到，該經濟適用住房項目中還將建有一座6780平方米的小學及郵局等配套，并要求基礎設施及公共配套與住宅同步完成，該項目的建設周期為3年。

　　據了解，目前宋家莊地區已有世紀風景、頂秀欣園等經濟適用房項目，周邊在售商品房樓盤有狀元城，建邦華府等，區域銷售均價在9000元左右，其中，狀元城均價每平方米7000元，建邦華府精裝修每平方米13000元。宋家莊經濟適用房的價格正好比周邊項目低一半，但周邊項目開發商稱，因其經濟適用房項目是定向銷售且體量不大，只有30萬平方米左右，對周邊房價不會產生直接影響。(李海霞)