昨日(29日)，備受關注的北京首塊“兩限房”用地——海淀區西三旗地塊競標揭曉，北京住總集團以13.98億元中標。該集團昨日表示，將于今年11月對該地塊正式建設，共提供4000多套住宅，預計2008年上半年開始銷售，2009年底實現全部入住。

　　內含400套廉租房政府回購

　　作為北京首個兩限房用地，西三旗地塊共80多家企業購買了標書，其中5家參與投標。

　　據住總集團介紹，該地塊規劃建筑面積38萬平方米，共提供4000多套住宅，其中有400多套共1.95萬平方米的配套廉租房。

　　據介紹，配套廉租房將由政府以4000元/平方米的價格回購，用以提供給保障類人群。

　　此外，該地塊還將建設10.8萬平方米的配套設施，包括社區醫院、幼兒園、公交車首末站、消防中隊等。為了籠絡人氣，小區的市政配套設施、商業設施將在住宅工程建設一半時啟動，未來與住宅同步交付使用。

　　2009年底全部入住

　　據北京住總集團黨委書記、董事長張貴林介紹，該地塊的住宅每建筑平方米的平均價格，將不會超過6350元。而目前，離該地塊最近的樓盤，均價已經在1萬元左右。

　　如此低的銷售價格是否會影響到公司的利潤？張貴林表示，住總集團作為大型國企，具有成熟的開發經濟適用房等的經驗；同時，公司從各個環節會控制開發成本，預計將來的利潤能保持在7%左右。

　　據介紹，整個項目的建設周期將控制在兩年半以內，于2007年11月正式全面開工建設，2009年年底實現全部竣工交用，居民可以全部入住。小區將整體出售，不會分期銷售。預計2008年上半年開始銷售。

　　為確保項目順利進行，張貴林表示，目前，住總集團已經與民生、興業、建設等多家銀行接洽，并希望與3-4家銀行合作，確保項目運行中有著強大的金融后盾。(蔣彥鑫 于士瑞)