日前，廣州市國土局首次公開舉辦大型的經(jīng)濟適用房預(yù)登記，令經(jīng)濟適用房再次掀起熱潮。對于此次廣州大規(guī)模的經(jīng)濟適用房申請登記，無疑讓中低收入人群再次看到了“居者有其屋”的曙光。然而，在此次經(jīng)濟適用房掀起的高潮中，卻引發(fā)了不同聲音的爭論：申請條件、政府供應(yīng)量、對二手樓市造成的沖擊等等是人們最為關(guān)注的。
質(zhì)疑 申請人真實收入難衡量
據(jù)悉，本次必須全部符合經(jīng)適房申請四項條件的才能通過街道的資格審查，拿到申請表。申請條件包括：廣州市城鎮(zhèn)戶口；現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于18287元；家庭人均居住面積低于10平方米；未享受購買房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟適用房和參加單位內(nèi)部集資建房等購房優(yōu)惠政策的家庭。另外，與父母同住(父母有房)年齡在30歲以上的單身市民可單獨申請。
地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，幾大申請條件彈性空間很大，尤其是對于與父母同住(父母有房)年齡在30歲以上的單身市民可單獨申請，“如果父母家的房子120平方米，他們的獨子沒有房，和父母同住。按照規(guī)定，該孩子也可申請經(jīng)濟適用房，但家庭人均居住面積大于10平方米，又不符合之前的四大申請條件的家庭人均居住面積低于10平方米這部分人如何操辦。”此外他還指出，如何衡量申請人的實際收入也存在很大困難，拆遷戶的大筆補償算不算在收入里面？股市的大賺或大跌又算不算？同時，有業(yè)內(nèi)人士指出，不少廣州人收入存在多方來源，而如何監(jiān)管每個人具體的真實收入更是空白。因此，在衡量申請人的收入方面，存在很大的彈性空間。
開發(fā)商 政府供地樂意參與開發(fā)
日前有開發(fā)商在接受記者采訪時明確表示，如果政府能提供土地建設(shè)經(jīng)濟適用房，他們會積極參與其中，如果讓開發(fā)商自己拿地來建，那是不可能的。
廣州光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志表示，如果政府通過招標(biāo)的方式，讓開發(fā)商參與，地產(chǎn)商會十分樂意的。他表示，盡管經(jīng)濟適用房規(guī)定了價格、戶型等，與普通商品房相比，利潤確實少了很多，盡管如此，開發(fā)經(jīng)濟適用房仍然存在微利，發(fā)展商不會虧本。同時，在目前社會對開發(fā)商都存在微詞的狀況下，發(fā)展商若投入到經(jīng)濟適用房建設(shè)中，能增強社會效益，強化地產(chǎn)品牌。
由于目前并沒有具體的經(jīng)濟適用房建設(shè)方案，對于最終是如何開展經(jīng)濟適用房的計劃，并沒有答案。有猜測稱，政府希望開發(fā)商拿地建經(jīng)濟適用房，對此，廣州某地產(chǎn)集團(tuán)銷售總監(jiān)表示，發(fā)展商絕對不會同意的。“發(fā)展商都在鬧地慌，市中心土地更是供不應(yīng)求，讓開發(fā)商拿出手頭地塊建經(jīng)濟適用房，是絕對不現(xiàn)實的。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，發(fā)展商永遠(yuǎn)是將追求利潤放在第一位的，而他們同時又具備很強的加工能力、一整套完整的產(chǎn)品研究方案、專業(yè)的銷售隊伍。只有政府和開發(fā)商合作，共同打造，才能建成適合低收入人群的經(jīng)濟適用房來。
專家 經(jīng)適房缺系統(tǒng)操作模式
韓世同還指出，廣州之前的經(jīng)濟適用房完全是用來解決拆遷戶補償問題的，并沒有起到經(jīng)濟適用房的真正作用：為低收入人群提供住房。
他表示，目前廣州市政府并沒有具體的經(jīng)濟適用房的操作模式，甚至新社區(qū)、廉租房等都沒有具體的操作方案，只是讓一些符合條件的市民去申請，是政府在試水。他擔(dān)心，一旦經(jīng)濟適用房的建設(shè)達(dá)不到申請的人數(shù)那么多，而符合條件的市民將會很失望，甚至?xí)l(fā)不滿情緒。
中介 將削弱二手樓市購買群
據(jù)悉，從4月29日起，包括中山八路黨恩新街在內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目開始接受符合“四項基本條件”的市民申請?zhí)畋恚浜蟮奈逡患倨谂抨犐暾埖氖忻駭?shù)量逐漸增多，而去看一手樓的人流則大幅減少。那么，這種現(xiàn)象會影響廣州二手樓市的交投嗎？
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，由于申請購買經(jīng)濟適用房的“四項條件”中有一條是“申請人必須有廣州市城鎮(zhèn)戶口”，如此便限定了購買人群必須是廣州市民，外地來穗人士置業(yè)仍然要從一、二手樓市內(nèi)選擇購買對象。而現(xiàn)時外地人士在廣州購置二手樓的比例占總客戶群的五成以上，成為樓市的中堅力量，因此，二手樓市交投不會受太大影響。可以肯定的是，如果中低收入住房困難家庭有購房意愿，其在二手樓市內(nèi)所能接受的總價應(yīng)在20萬元/套以下，由此推算，廣州經(jīng)濟適用房項目的推出，必然會削減二手樓市內(nèi)低總價物業(yè)的購買群，最終導(dǎo)致其成交比重進(jìn)一步下降。(作者：羅莎琳 轉(zhuǎn)載時有刪節(jié)）
