昨天下午，盧灣區(qū)房地產交易中心張貼的由上海市財稅局下發(fā)的“關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知”引起市民關注，而今天上午這一通知已被撤下。上午10∶30，記者從該中心了解到，這里仍然維持原來可自行選擇的總房價1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或個人所得的20%征收。

　　但是上海財稅局有關人員表示，已經按照原有口徑發(fā)出“關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知”，由各區(qū)執(zhí)行。

　　盧灣交易中心率先執(zhí)行

　　昨天下午，上海市盧灣區(qū)房地產交易中心率先掛出了名為“關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知”。通知明確個人出售商業(yè)用房不得享受1年內換購住房退還保證金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策；凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅等。

　　雖然這份通知并沒有出現(xiàn)按差價20%征收之類的語句，但業(yè)內人士表示，這就意味著避稅空間被大大壓縮。此前，征收二手房交易個稅的標準是：如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，就按照交易差價的20%核實征收；如不能提供相關憑證的，普通住宅按照交易總價的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價的2%核定征收。

　　材料不全被退回

　　今天上午，記者來到盧灣區(qū)房地產交易中心，昨天下午張貼出來的通知已被撤下。中原法律及交易按揭部透露，盧灣區(qū)暫時維持原來可自行選擇的總房價的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或個人所得的20%征收標準，記者也從盧灣房地產交易中心證實了這一消息。

　　記者致電上海財稅局，有關人員表示已經按照原有口徑發(fā)出“關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知”，由各區(qū)執(zhí)行。

　　漢宇地產顧問有限公司董事長施宏睿告訴記者，該公司盧灣門店的一些業(yè)務員昨天在去盧灣區(qū)房地產交易中心辦理相關手續(xù)時，材料都被退回，交易中心的工作人員表示，從昨天起，盧灣區(qū)二手房買賣交易開始按20%征收個稅，之前的征收辦法已不再適用。這一政策引起客戶焦慮。昨天盧灣房地產交易中心將下班時間延長到17∶30。

　　徐匯靜安將開始執(zhí)行

　　記者從中原地產獲悉，除盧灣區(qū)外，徐匯區(qū)與靜安區(qū)也將開始執(zhí)行，長寧區(qū)在兩個月前就對購買2006年8月以后房產嚴格審核征收20%個稅。

　　中介公司預測，由于上海財稅局的通知是面向全市各區(qū)發(fā)布的，所以，各個區(qū)縣都將陸續(xù)收到通知。

　　拋售成本將加大

　　“我認為，這一政策的實施對于二手房市場而言是大大的利空，一定程度上將會再度影響買賣雙方的心理預期，從而延長購房周期。”上海中原地產研究咨詢部經理馬冀坦言，“個稅征收20%，很可能造成賣家轉嫁成本，從而抬高二手房掛牌價格，繼而間接推動一手房市場的價格上揚。”

　　另外，馬冀表示，個稅征收新政的出臺可以理解為有關方面擔心股市獲利資金流入樓市，影響樓市前期調控成果。“對于賣方而言，尤其是前期投資客，其拋售成本將進一步加大，二手房買賣雙方可能重新議價，轉售為租將會激增。租賃市場供應量則可能放大，租金會隨之下調。再從產品來看，相當數(shù)量的高檔物業(yè)會拋售離場，對于中低價位的二手房則相對影響較小。”(馮婷 李洋)