央行上海總部昨天公布的《上海市信貸投向指引(2007年修訂)》(簡稱《指引》)提出，金融機構(gòu)要控制對外商投資國內(nèi)房地產(chǎn)的信貸支持，這是央行首次以文件形式發(fā)表這一觀點。

　　今年3月，商務部發(fā)布的《關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見》表示，要嚴格限制外商投資房地產(chǎn)，央行發(fā)布的上述《指引》可視作相關(guān)政策的配套措施。

　　經(jīng)濟學家易憲容介紹，外資進入國內(nèi)投資房地產(chǎn)途徑有兩種：一是通過投資或參股內(nèi)地房地產(chǎn)公司的形式；二是直接購買住宅物業(yè)。這兩種方式中，都或多或少會涉及到向銀行借貸這一環(huán)節(jié)，央行的上述表態(tài)，無疑會對入境炒房的外資起到威懾作用。以大摩、德銀為代表的國際投行也開始把投資觸角伸向二線城市的房地產(chǎn)市場。在外資源源流入之時，國內(nèi)房地產(chǎn)價格也呈現(xiàn)出水漲船高的攀升態(tài)勢。

　　除要求銀行把好信貸關(guān)外，央行公布的《指引》還一口氣給商業(yè)銀行提出了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)貸款、嚴格審核借款人的購房用途、嚴格把握資金流向、嚴格限制超出償付能力的貸款需求等5項針對房貸業(yè)務的要求。

　　央行昨天發(fā)布的《2006年中國區(qū)域金融運行報告》指出，北京房價改變了前幾年小幅波動溫和上漲的態(tài)勢，新建商品住房、二手房價格持續(xù)上漲，價格指數(shù)居全國第四。

　　報告解釋說，北京房價上漲主要有以下三方面原因：一是住房規(guī)劃容積率持續(xù)下降，建筑品質(zhì)不斷提高；二是外地富裕階層基于財富持有方式和首都概念等原因?qū)Ρ本┳》渴袌鲂纬闪撕軓姷馁徺I力；三是潛在購房人對價格的承受能力逐步增強。(陳琰）