明天，二手房買賣資金監管即將正式實行。盡管經歷了兩個月的緩沖期，但各區縣過戶周期不統一和銀行之間轉按揭仍是兩大難題。有關人士表示，消費者在交易二手房時，除了采用資金監管之外，仍然可以選擇先簽訂《資金自行劃轉協議》，再由買賣雙方自行劃轉房款的方式辦理相關手續。

　　“任督二脈”尚未打通

　從資金監管試行的兩個月中可以看出，各個區縣過戶周期不統一和銀行之間轉按揭是兩大難題， 如同練內功的人沒有打通任督二脈，功力很難再有提升。而“兩脈”難以貫通的缺陷則顯而易見，一方面，盡管多數購房者表示認同資金管理，但由于辦理周期長，各個區縣規定的周期不一樣，房主拿錢的時間延后，一些房主不愿采用資金監管的方式；另一方面，銀行與銀行之間收付系統銜接存在缺陷，導致買賣以及中介三方均將其視為“雷區”。

　匯總京城幾大房屋中介和擔保公司的反饋信息可以看出，賣方貸款、買方轉按揭這種較復雜的方式，至今沒有一單成交。幾家中介的負責人都表示，這種交易方式的復雜程度最高，他們已然放棄。

　對此，北京房地產中介協會副會長周宗楚坦承，全北京辦理過戶一體化短期之內確實有難度，不過，在各區的建檔、電子化方面已經加快了速度。他同時表示，“最近將就此事與有關方面進行研討，不排除近期推出一些相關的舉措或辦法。”另外，有業內人士表示，今年之內，部分區縣有望將辦理二手房過戶的時間縮短為一天。

　中介公司更愿“吃差價”

　　在采訪中，記者也發現，除了部分業主不愿意采用資金監管之外，一些房屋中介的態度也頗為耐人尋味。

　“說起在中介買房，氣就不打一處來。”家住亞運村的錢女士在談及自己在中介買房的經歷時，不免憤憤地抱怨。她告訴記者，本打算通過中介購買一套安慧北里某小區的房子，但是一提到是否可以資金監管，對方就強調手續辦理如何復雜，時間如何長。“實際上，他們壓根兒就不想通過資金監管”。

　記者隨后走訪了不同區域的近十家大大小小的中介門店，幾乎所有的工作人員都會反復強調買賣過程中過戶時間較長，而很少談及資金監管的安全性。有的業務人員甚至直接拒絕了買房者通過資金監管的要求，并表示如果要選擇這項業務，需要多支付2000—3000元的服務費。

　一位不愿透露姓名的業內人士表示，許多中介過去一直采取“吃差價”的手法，成交一單動輒獲利幾萬塊，甚至高達二三十萬元。而采用資金監管，手續繁復不說，中介公司就只能老老實實地賺傭金了。打個比方來說，100萬元的房子，傭金也不過只有3萬元。

取得資格的中介僅30多家

　另外，記者還注意到，在北京市中介協會的網站上，目前取得資金監管資格的只有30余家中介和擔保公司，而等待審批的大約五六十家。這一數字與2300家房屋中介的總數相比，顯得微乎其微。同時，也正是由于周期長、轉按揭難兩大難題，導致了小中介與大公司的合作陷入僵局，而更多的中型中介也在觀望。某公司的負責人向記者透露，“如果有關部門對資金監管進行一刀切，我們也會執行，但就目前來說，我們更愿意觀望一段時間。”

　資金監管已初見成效

　盡管在二手房交易管理中仍然還存在這樣或那樣的問題，但資金監管、二手房標準合同以及網上簽約作為市場規范政策以及正確引導消費的三板斧，確實已初見成效。一些靠“現金收房”維持生存的不良中介正在逐漸被淘汰出局，一些實力較弱、靠扣壓交易資金維持資金周轉的經紀公司，也面臨著被擠出行業的局面。

　　“資金監管的出臺，目的是根治中介公司挪用資金的弊端，保障買賣雙方的權益。而作為規范政策的直接受益對象，業主和購房者也需要一個學習和適應的過程。面對新的合同、新的簽約方式、新的房款結算方式，業主和購房者也要重新適應新的市場環境。盡管目前手續有些復雜，但希望買賣雙方在資金安全的前提下，盡量采用資金監管的方式。”周宗楚強調。(張翼）