宋家莊經濟適用房詳細規劃已經公布。

　　整個小區將以一個圓形廣場為中心，四個住宅區域環繞周圍，沒有純朝北的戶型。

　　目前，建工集團環境公司正在進行土壤修復等籌備工作，建工地產也已完成項目部組建工作。

　　權威專家解讀規劃，該項目以小戶型為主，六成戶型小于70平方米，且有600套廉租房，一般不超過50平方米。

　　解讀·關鍵詞

　　面積

　　建面超35萬平方米

　　該小區規劃建筑總面積35.04萬平方米，其中地上建筑面積30.51萬平方米。住宅建筑面積27.62萬平方米，其中廉租房2.76萬平方米。

　　構架

　　分為四大地塊區域

　　宋家莊經濟適用房項目整個小區以中心道路為界分作A、B、C、D四個地塊區域。將采用以清潔能源為主的分戶供暖方式，天然氣、中水入戶。

　　廉租房位于A區西北角，相對獨立，約有600套廉租房，戶型以一、二居為主，原則上不大于50平方米。廉租房前將設置殘障車停車位。經濟適用房分布于A、B、C三個區，地下2層，地上最低18層，最高28層；地下車庫位于C區，學校位于D區，幼兒園位于A區西南角，其他配套公建位于小區周邊及中心綠地周圍。

　　戶型

　　大多小于70平方米

　　北京建工地產表示，該項目從規劃總圖到每個戶型，從初步方案到最終施工圖都經過嚴格的規劃。

　　開工

　　最晚11月23日

　　該項目將于今年11月23日之前開工，2010年1月1日前竣工。廉租房工程提前半年交付使用，后年6月13日前竣工。

　　容積率

　　達3.5 超一般商品房

　　宋家莊經適房的住宅容積率高達3.5，而一般商品房為2.5左右。

　　所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

　　于是，最終設計中出現了社區近萬平方米的中心花園，為居民創造了健康的共享空間。

　　銷售

　　人均配套15平方米

　　關于銷售對象，該地塊的標書籠統地說“面向北京市建委確定的銷售對象銷售”。

　　記者從市建委了解到，宋家莊經濟適用房的銷售將會參照正在本市某地區試點的新申購條件，對住戶人均購買面積進行限制，目前試點地區的人均配售面積為15平方米。

　　解讀·圖示

　　宋家莊經適房規劃呈現四個特點

　　特點一 “向心”格局 體系完善

　　利用規劃中形成的圓形地塊，創造具有“向心”特征的集商業、教育、衛生、社區服務、休閑娛樂等多功能于一體的社區服務體系，滿足社區居民全方位的生活需要。

　　三個居住小區各自形成一個組團中心景觀，與居住區的中心花園綠地軸線相通、遙相呼應，通過對小區空間的合理劃分，點、線、面有機結合，兼顧居民的體育休閑娛樂及植物的生存成長。

　　特點二

　　樹下停車與綠地停車

　　地面采用樹下停車、綠地停車、宅前停車等。住宅樓下設置充足的自行車停車位，滿足居民居住停車的需要。鄰近地鐵樞紐和商業區設置雙層地下停車庫。

　　特點三

　　色彩明快 迎接陽光

　　建筑立面設計簡約而協調。外立面充分利用功能性構件，利用色彩及材質的變化，既簡潔明快、自然樸素，又以豐富的細節體現建筑個性及品質，在南城形成一個外觀靚麗的小區。

　　小區沒有純朝北的戶型，保證每個房間的通風和采光。

　  特點四

　　中央廣場拒絕車輪

　　人車分流的交通系統和地面停車與地下停車的合理布局，使得小區的中央活動區不受任何機動車干擾，供居民安全、自由地活動休閑。

　　解讀·癥結

　　配套設施欠缺 交通不甚發達

　　京城南北開發極不平衡，宋家莊所處的南城地塊的開發程度不如京北。

　　雖然南城的環境、配套、交通都沒有北邊成熟，但其價格同樣不低，“每平方米萬元”已成為了一個標尺。

　　記者調查發現，目前該區域內購物不太方便，無大型超市。區域內醫療、教育、休閑娛樂設施都不足，飯店并無大型的，僅僅有一些路邊小吃店。

　　目前，僅有北京市陽光雙語幼兒園、時光小學和東鐵營二中可供就學所需，醫療方面能提到的就是鐵營醫院。

　　從目前宋家莊地區來看，交通要欠缺一些，路面不夠寬闊，且區域內公交線路較少。在該地塊附近主要有17路、511路、684路、43路、12路等公交車。

　　值得注意的是，今年9月底即將通車試運營的五號線終點站正位于宋家莊站，對拉動周邊經濟，改善居民出行將起到重要的作用。

　　考慮到周邊商業配套明顯不足，建工集團十余人組成的設計團隊與投標團隊進行了一次次討論，在四個概念方案中最終選定了一個，花去二十多個日夜進行完善細化設計。

　　據了解，設計的重點放在了小區商業的自給自足，即為社區居民提供最為便利的生活，同時補充城市服務功能。

　　解讀·背景

　　“經適房”首公開招標

　　豐臺區宋家莊順八條8號地塊經濟適用住房項目是本市首個公開招標的經濟適用房，售價為4369元/平方米。

　　該項目位于豐臺區宋家莊順八條8號地塊，東至宋莊路、西至市制革廠、南至石榴莊路、北至晨光路，目前該地塊已經完成“三通一平”。主要用于解決列入住房保障群體的中低收入住房困難家庭需求。

　　5月15日,北京市建委住房保障辦有關人士在北京宋家莊經濟適用房地塊開標會現場強調,北京經濟適用房等公益性保障住房用地轉讓今后將全部實行公開招拍掛。

　　“5·15”開標會,與以往北京市土地招標活動“價高者得”的游戲規則不同,這次由北京市建委住房保障辦直接組織的宋家莊經濟適用房土地開標活動不競地價,而是競房價和竣工日子,開發企業所投標書中房價越低,施工周期越短越有望中標。

　　最終建工集團中標。

　　解讀·參照

　　該地區房價多過萬元

　　宋家莊經濟適用房：銷售價格為4369元/平方米。套型建筑面積嚴格限制在90平方米以下，并配備有一定數量的廉租住房。

　　建邦華府：位于趙公口橋南300米，光彩體育館東側，均價在1.28萬元/平方米左右，戶型面積相對較大，從160平方米至340平方米不等，多為7-8層的板樓。

　　映天朗：位于東鐵匠營橋南的順六條，項目為南北兩棟樓。南樓已基本售完；北樓開盤不久，兩居約100平方米，三居130平方米—140平方米，目前均價約1.2萬元/平方米。(陳斯）