宋家莊經(jīng)濟適用房詳細規(guī)劃已經(jīng)公布。

　　整個小區(qū)將以一個圓形廣場為中心，四個住宅區(qū)域環(huán)繞周圍，沒有純朝北的戶型。

　　目前，建工集團環(huán)境公司正在進行土壤修復等籌備工作，建工地產(chǎn)也已完成項目部組建工作。

　　權威專家解讀規(guī)劃，該項目以小戶型為主，六成戶型小于70平方米，且有600套廉租房，一般不超過50平方米。

　　解讀·關鍵詞

　　面積

　　建面超35萬平方米

　　該小區(qū)規(guī)劃建筑總面積35.04萬平方米，其中地上建筑面積30.51萬平方米。住宅建筑面積27.62萬平方米，其中廉租房2.76萬平方米。

　　構架

　　分為四大地塊區(qū)域

　　宋家莊經(jīng)濟適用房項目整個小區(qū)以中心道路為界分作A、B、C、D四個地塊區(qū)域。將采用以清潔能源為主的分戶供暖方式，天然氣、中水入戶。

　　廉租房位于A區(qū)西北角，相對獨立，約有600套廉租房，戶型以一、二居為主，原則上不大于50平方米。廉租房前將設置殘障車停車位。經(jīng)濟適用房分布于A、B、C三個區(qū)，地下2層，地上最低18層，最高28層；地下車庫位于C區(qū)，學校位于D區(qū)，幼兒園位于A區(qū)西南角，其他配套公建位于小區(qū)周邊及中心綠地周圍。

　　戶型

　　大多小于70平方米

　　北京建工地產(chǎn)表示，該項目從規(guī)劃總圖到每個戶型，從初步方案到最終施工圖都經(jīng)過嚴格的規(guī)劃。

　　開工

　　最晚11月23日

　　該項目將于今年11月23日之前開工，2010年1月1日前竣工。廉租房工程提前半年交付使用，后年6月13日前竣工。

　　容積率

　　達3.5 超一般商品房

　　宋家莊經(jīng)適房的住宅容積率高達3.5，而一般商品房為2.5左右。

　　所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

　　于是，最終設計中出現(xiàn)了社區(qū)近萬平方米的中心花園，為居民創(chuàng)造了健康的共享空間。

　　銷售

　　人均配套15平方米

　　關于銷售對象，該地塊的標書籠統(tǒng)地說“面向北京市建委確定的銷售對象銷售”。

　　記者從市建委了解到，宋家莊經(jīng)濟適用房的銷售將會參照正在本市某地區(qū)試點的新申購條件，對住戶人均購買面積進行限制，目前試點地區(qū)的人均配售面積為15平方米。

　　解讀·圖示

　　宋家莊經(jīng)適房規(guī)劃呈現(xiàn)四個特點

　　特點一 “向心”格局 體系完善

　　利用規(guī)劃中形成的圓形地塊，創(chuàng)造具有“向心”特征的集商業(yè)、教育、衛(wèi)生、社區(qū)服務、休閑娛樂等多功能于一體的社區(qū)服務體系，滿足社區(qū)居民全方位的生活需要。

　　三個居住小區(qū)各自形成一個組團中心景觀，與居住區(qū)的中心花園綠地軸線相通、遙相呼應，通過對小區(qū)空間的合理劃分，點、線、面有機結合，兼顧居民的體育休閑娛樂及植物的生存成長。

　　特點二

　　樹下停車與綠地停車

　　地面采用樹下停車、綠地停車、宅前停車等。住宅樓下設置充足的自行車停車位，滿足居民居住停車的需要。鄰近地鐵樞紐和商業(yè)區(qū)設置雙層地下停車庫。

　　特點三

　　色彩明快 迎接陽光

　　建筑立面設計簡約而協(xié)調(diào)。外立面充分利用功能性構件，利用色彩及材質(zhì)的變化，既簡潔明快、自然樸素，又以豐富的細節(jié)體現(xiàn)建筑個性及品質(zhì)，在南城形成一個外觀靚麗的小區(qū)。

　　小區(qū)沒有純朝北的戶型，保證每個房間的通風和采光。

　  特點四

　　中央廣場拒絕車輪

　　人車分流的交通系統(tǒng)和地面停車與地下停車的合理布局，使得小區(qū)的中央活動區(qū)不受任何機動車干擾，供居民安全、自由地活動休閑。

　　解讀·癥結

　　配套設施欠缺 交通不甚發(fā)達

　　京城南北開發(fā)極不平衡，宋家莊所處的南城地塊的開發(fā)程度不如京北。

　　雖然南城的環(huán)境、配套、交通都沒有北邊成熟，但其價格同樣不低，“每平方米萬元”已成為了一個標尺。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前該區(qū)域內(nèi)購物不太方便，無大型超市。區(qū)域內(nèi)醫(yī)療、教育、休閑娛樂設施都不足，飯店并無大型的，僅僅有一些路邊小吃店。

　　目前，僅有北京市陽光雙語幼兒園、時光小學和東鐵營二中可供就學所需，醫(yī)療方面能提到的就是鐵營醫(yī)院。

　　從目前宋家莊地區(qū)來看，交通要欠缺一些，路面不夠寬闊，且區(qū)域內(nèi)公交線路較少。在該地塊附近主要有17路、511路、684路、43路、12路等公交車。

　　值得注意的是，今年9月底即將通車試運營的五號線終點站正位于宋家莊站，對拉動周邊經(jīng)濟，改善居民出行將起到重要的作用。

　　考慮到周邊商業(yè)配套明顯不足，建工集團十余人組成的設計團隊與投標團隊進行了一次次討論，在四個概念方案中最終選定了一個，花去二十多個日夜進行完善細化設計。

　　據(jù)了解，設計的重點放在了小區(qū)商業(yè)的自給自足，即為社區(qū)居民提供最為便利的生活，同時補充城市服務功能。

　　解讀·背景

　　“經(jīng)適房”首公開招標

　　豐臺區(qū)宋家莊順八條8號地塊經(jīng)濟適用住房項目是本市首個公開招標的經(jīng)濟適用房，售價為4369元/平方米。

　　該項目位于豐臺區(qū)宋家莊順八條8號地塊，東至宋莊路、西至市制革廠、南至石榴莊路、北至晨光路，目前該地塊已經(jīng)完成“三通一平”。主要用于解決列入住房保障群體的中低收入住房困難家庭需求。

　　5月15日,北京市建委住房保障辦有關人士在北京宋家莊經(jīng)濟適用房地塊開標會現(xiàn)場強調(diào),北京經(jīng)濟適用房等公益性保障住房用地轉讓今后將全部實行公開招拍掛。

　　“5·15”開標會,與以往北京市土地招標活動“價高者得”的游戲規(guī)則不同,這次由北京市建委住房保障辦直接組織的宋家莊經(jīng)濟適用房土地開標活動不競地價,而是競房價和竣工日子,開發(fā)企業(yè)所投標書中房價越低,施工周期越短越有望中標。

　　最終建工集團中標。

　　解讀·參照

　　該地區(qū)房價多過萬元

　　宋家莊經(jīng)濟適用房：銷售價格為4369元/平方米。套型建筑面積嚴格限制在90平方米以下，并配備有一定數(shù)量的廉租住房。

　　建邦華府：位于趙公口橋南300米，光彩體育館東側，均價在1.28萬元/平方米左右，戶型面積相對較大，從160平方米至340平方米不等，多為7-8層的板樓。

　　映天朗：位于東鐵匠營橋南的順六條，項目為南北兩棟樓。南樓已基本售完；北樓開盤不久，兩居約100平方米，三居130平方米—140平方米，目前均價約1.2萬元/平方米。(陳斯）