充滿波折的上海二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅開征進(jìn)入倒計時。緊隨北京、杭州，三天之后(即7月15日起)，上海對本市個人轉(zhuǎn)讓非普通住房征收土地增值稅，轉(zhuǎn)讓普通住宅則暫免征。

　　“事實上，一個月前，上海市地方稅務(wù)局就已發(fā)文。”上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理施宏睿昨天告訴《第一財經(jīng)日報》。

　　他所說的文件是指6月12日傍晚，上海財稅官方網(wǎng)站發(fā)布了一則《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題的通知》(滬地稅地[2007]26號)。其具體的內(nèi)容是：從7月15日起，對個人轉(zhuǎn)讓非普通住房，實行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。

　　施宏睿說：“從通知正式下發(fā)到正式開始征收，前后歷時一個月。市場各方對于這個征稅政策已消化得差不多了，沒有懸念，不會掀起波瀾。另外，在二手房近幾個月交投兩旺的背景下，上海按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，并不是一劑猛藥，而是溫柔一刀，交易方還是可以接受的。”

　　上述通知顯示：轉(zhuǎn)讓普通住宅暫免。根據(jù)滬地稅流〔2005〕59號文件的規(guī)定，普通住房必須同時符合下列條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上；(2)單套建筑面積140平方米以下；(3)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。凡不符合上述條件的均為非普通住房。(葉國靖)