飛漲的房價挑戰著深圳人心理承受的底線，也考驗著深圳市政府的管理水平。一向注重依靠市場自身調節價格的深圳市政府，近日打出頻密的組合拳調控樓市。

　　最新的舉措是，深圳國土房產局和國家外匯管理局深圳分局日前聯合發文，對境外機構和個人在深購買商品房嚴格規范。此舉欲遏制以港資為主的外來資金洶涌入深購房，再度推高房價的勢頭。

　　13部門聯手整治地產市場

　　深圳市市長許宗衡調研深圳樓市現狀后表示，“對當前深圳房地產市場基本趨勢的總體判斷是上漲過快，而政府在引導房地產市場理性健康發展，保證民生方面負有不可推卸的責任。”此后，深圳樓市調控措施接踵而至。

　　7月3日，深圳市副市長呂銳鋒召集國土房產、貿工、規劃、審計、稅務、銀監局等13個部門，召開深圳市房地產市場秩序專項整治工作會議，啟動聯合整治行動，重點打擊哄抬房價行為。

　　進入7月后，深圳市國土房產局直屬分局開始監督部分新樓開盤的全過程，試行“房源公開、明碼標價、方案明確、現場監管”的模式銷售樓盤，以打擊囤房、捂盤、以及不公開銷售等違規違法行為。據該局人士介紹，此做法是規范樓市的第一步，將逐步推廣到特區所有新開樓盤。

　　據了解，截至6月底，深圳工商部門對3677家房地產開發企業和中介企業進行了檢查，對其中52家發出了整改通知書，有12家企業被吊銷執照。

　　而此次公布的針對境外資金調控的主要手段，是規定境外機構只能購買辦公類商品房，境外個人需在境內工作、學習超過一年，方可購買一套用于自住的住宅類商品房。

　　調控目的重在規范

　　深圳一直注重市場的力量，盡量避免干預市場運行，但這次房價上漲之快使得政府必須重手調控。深圳國土房產局房地產管理科相關負責人士表示，此次調控的重點在于規范市場。

　　整治行動將主要針對房地產開發企業、拆遷企業、中介機構及其從業人員、涉及房地產有關部門及其工作人員的違法違規行為，具體涉及哄抬房價、違法用地、發布虛假廣告等行為，建立長效機制，從根本上規范房地產市場秩序。

　　此外，深圳國土房產局擬推行統一格式的二手房交易合同文本，針對二手房交易中普遍存在以“陰陽合同”的形式逃稅的行為，有關部門正在研究以房地產的市場評估價為標準征收二手房交易的增值稅。

　　深圳中原深港研究中心研究總監張偉表示，專項治理將使“‘非正常、非市場’因素導致的房價上漲得到有力控制。”他認為，深圳正以加快年度土地規劃和廉租房供給來解決長期供需矛盾，打擊囤房捂盤確保短期供應。在政府的強力干預下，深圳樓市有望回歸理性，步入健康發展軌道。(孟繁龍)