上海：對居住未滿３年的非普通二手房交易征收０．５％的土地增值稅，但很可能被轉(zhuǎn)嫁給買方

　　15日起，上海正式對非普通商品房征收二手住宅轉(zhuǎn)讓土地增值稅，稅率為0.5%。但市場反應顯示，這一政策并未對上海樓市形成大的沖擊。

　　根據(jù)上海財稅官方網(wǎng)站發(fā)布的《關于個人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關問題的通知》，從7月15日起，對個人轉(zhuǎn)讓非普通住房，實行核定征收土地增值稅；凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。加上已征收的5.55%營業(yè)稅、1.5%契稅、2%個人所得稅，上海居住未滿3年的非普通二手住宅交易所需繳納的主要稅收達9.55%。稅收成為二手房交易過程中最大的開支。

　　中房上海指數(shù)辦公室7月10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份上海房價指數(shù)再次出現(xiàn)較大幅度的攀升，有60%的公寓樓盤出現(xiàn)上漲，平均漲幅高達4.5%，最大漲幅達17.3%。6月份上海二手房指數(shù)比5月份上漲4.16%，成交量穩(wěn)步上升，價格漲幅明顯放大。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，0.5%的土地增值稅稅率較小，如200萬元總價的房屋轉(zhuǎn)讓，征收的土地增值稅才1萬元。在樓市升溫的情況下，“增加的稅費很可能被轉(zhuǎn)嫁給買方，反而提高了房價。”

    深圳：商品房取得預售許可后，須１０日內(nèi)公開銷售，禁止內(nèi)部認購、囤積房源等違規(guī)行為

　　為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，深圳市國土房產(chǎn)局和工商(物價)局13日聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步規(guī)范我市商品房銷售行為的通知》，對禁止內(nèi)部認購、囤積房源等房地產(chǎn)交易違規(guī)行為做出了明確規(guī)定。

　　《通知》除禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部認購以外，還要求房地產(chǎn)開發(fā)商取得《房地產(chǎn)預售許可證》后10日內(nèi)公開銷售，“深圳市國土房產(chǎn)局房源公示系統(tǒng)”中待售的房源，不得無故拒售。開發(fā)商取得《銷售許可證》前不能發(fā)布銷售廣告；“認購書”、“房地產(chǎn)買賣合同”也應使用全市統(tǒng)一的規(guī)范電子文本，不得使用手寫文本。

　　《通知》要求開發(fā)商售房和中介機構(gòu)收費均要采取明碼標價方式，《商品房價目表》或中介服務費等必須懸掛在營業(yè)處醒目位置。

　　據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局6月14日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果，今年5月深圳新建商品住房銷售價格同比上漲高達12.3%。(孫小靜 胡謀)