對消極等待、徘徊觀望的房地產開發企業，其增加的所有成本，物價部門核價時將不予認可，同時按照其5月14日之前銷售的最高價格進行核價，觀望、捂盤的開發商將鉆不到一點空子。昨天，市政府舉辦的新聞發布會上傳出這一消息。

　　“早封頂了，為什么就是不開盤？”近期，發出這樣困惑的南京購房人并不鮮見。有的樓盤早就稱要上市，但隨后5月拖6月，6月拖7月，至今仍無開盤的確切消息。而主城內一家樓盤，早在4月就領到了預售許可證，但遲遲不開盤，對購房人聲稱的價格也從最初的5500元／平方米升到了現在的6500元／平方米甚至7000元／平方米。雖然開發商表示，他們不開盤是由于客觀原因，也向有關部門打了申請，但仍有不少購房人認為開發商有“捂盤”嫌疑。一業內人士則透露，大部分開發商有房不賣，一方面是有銀行貸款提供雄厚的資本，另一方面更主要的原因在于“一套一價”的核價新政實施后，不少開發商還有鉆空子的心理，持觀望態度。

　　根據有關規定，如果樓盤所在地塊取得土地證滿三年，可按現在的市場評估價計算地價進入成本，有的開發商便產生這樣的想法：“不如熬過三年，按新地價來評估，到時候房價成本可能會核得更高些。”

　　“對開發商故意消極等待、觀望而增加的成本，核價的時候我們一定不會讓它通過。”昨天的新聞發布會上，市物價局副局長王秀洲明確表示，各開發企業應打消消極觀望的思想，在具備上市條件后，盡快申請核價。

　　他說，物價部門對樓盤開發成本的核定有一套嚴格的標準，依托于已經發生的合同等大量材料。開發商故意延遲申報，多出來的成本，比如貸款利息，將不被認可進入房價。對新樓盤如此，老樓盤也一樣，要嚴格遵照”一套一價“的規定：尚未銷售的面積部分所標示的最高價格，必須低于2007年5月14日前該樓盤實際成交的最高價格。

　　通過“囤地”的方式間接“捂盤”的開發商也無可乘之機了。市國土局副局長丁和庚表示，市國土部門將繼續加大對已出讓地塊的盤活力度，堅決打擊“囤地”行為，嚴格清理閑置土地。從去年下半年開始，沒收的定金達1億多元，收取的滯納金達6000多萬元。

　　市房產局副局長郭宏定表示，未經核價的項目，房產部門將不予發放銷售許可證。此外，房管部門將繼續加大對市場秩序的整治力度，對領取銷售許可證而不及時銷售的，按規定堅決查處，撤銷其預售許可證；對設定抵押的樓盤，開發企業必須按規定及時上市銷售。(肖嵐)