昨天，中國人民銀行發(fā)布的2007年第二季度《中國貨幣政策執(zhí)行報告》披露：2007年以來，商業(yè)性購房貸款中的個人住房貸款增速呈逐月加快的趨勢，6月末個人房貸增速比1月末和1季度末分別提高4.8個和4.6個百分點。

　　外資加快介入房地產(chǎn)開發(fā)

　　報告披露，目前中長期貸款仍主要投向基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)和制造業(yè)這三大行業(yè)，而高耗能行業(yè)中長期新增貸款占比下降。2007年上半年，銀行中長期貸款的15.1%投向房地產(chǎn)業(yè)。

　　值得關(guān)注的是，外資正加快進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，導(dǎo)致相關(guān)資金供給較為充裕。據(jù)央行統(tǒng)計，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金15618億元，同比增長27.8%。其中，自籌資金和其他資金是房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要來源，合計占比為76.1%；國內(nèi)貸款占比22.1%，增長25.9%，增幅比上年同期下降30.5個百分點；而利用外資占比為1.8%，但同比增長68.7%，增幅比上年同期提高36.2個百分點。

　　部分城市房價漲幅較高

　　央行報告稱，2007年以來，我國住房需求持續(xù)旺盛，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資加快增長，但供需關(guān)系仍趨于緊張，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了加速上漲勢頭，部分城市價格漲幅依然較高。

　　今年6月，70個城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月高0.7個百分點。其中，深圳、北京等城市上漲較快。深圳已連續(xù)17個月同比漲幅超過10%，其中2007年6月份達15.9%；北京已連續(xù)14個月同比漲幅超8%，其中6月份達9.5%。

　　報告指出，個人房貸已成為拉動居民中長期消費貸款顯著增多的重要因素。據(jù)統(tǒng)計，上半年，居民消費貸款比年初增加3800億元，同比多增3699億元，其中，以房貸為主的中長期消費性貸款同比多增3206億元。

　　住房供求缺口依然很大

　　央行認為，住房需求較快增長在我國當(dāng)前發(fā)展階段具有一定的客觀性和合理性。首先，我國城鎮(zhèn)居民可支配收入快速增長，直接拉動住房需求；其次，隨著城市化進程的加快，大量農(nóng)村人口進入城鎮(zhèn)，直接加大了住房需求；第三，房價上漲預(yù)期和非理性的住房觀念導(dǎo)致居民購房需求在近期內(nèi)集中釋放，加大了房價上漲壓力，加之當(dāng)前我國投資渠道較為狹窄，引發(fā)居民投資性需求快速增長；最后，住房供給不足，結(jié)構(gòu)調(diào)整進展緩慢，供求缺口依然很大。

　　統(tǒng)計顯示：目前房屋竣工增速低于房屋銷售增速，住宅空置面積有所下降。上半年，商品房竣工面積增速比銷售面積增速低10.4個百分點，而上年同期是高3.9個百分點。目前，住宅竣工面積連續(xù)30個月低于住宅銷售面積。（李強 吳怡敏）