“除了符合規(guī)定的家庭購房者可貸金額提升外，其他相關(guān)政策目前都沒有發(fā)生變化。”昨日，上海公積金管理中心相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟新聞》表示。

　　兩個必要條件

　　日前，上海市公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》(以下簡稱《通知》)規(guī)定，自9月1日起，上海第一次購買自住住房的購房者最高可以貸到50萬元的公積金貸款。將申請公積金貸款從以戶為單位計算貸款額度，改為按配偶(或參貸人)分別計算額度，而且每戶家庭最高貸款限額為40萬元，若有補充住房公積金的，每戶另增加補充住房公積金貸款限額10萬元。

　　“每戶最高可貸50萬元”的公積金新政發(fā)布后，上海公積金官方網(wǎng)站1天內(nèi)便收到上百條在線咨詢，“第一次購買自住住房”與“哪些人符合50萬元公積金貸款的條件”成為咨詢焦點。

　　對此，市公積金管理中心已明確兩條操作細則：夫妻任何一方動用過公積金都不能享受新政，參貸人只限配偶、與主貸人同一戶籍且時間在1年以內(nèi)的直系血親。“第一次購買自住住房”則指正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫婦雙方)，從未因購自住住房辦理過住房公積金貸款。

　　該人士表示，只有一個人參與公積金貸款的家庭，仍按原來規(guī)則計算。基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬。總計不超30萬元。

　　上海市公積金管理中心有關(guān)人員在接受媒體采訪時強調(diào)，住房公積金貸款額度上調(diào)以后，已經(jīng)申請了住房公積金貸款的購房者，即使是8月份剛剛申請的，也已經(jīng)無法享受住房公積金貸款額度上調(diào)的優(yōu)惠，必須是9月1日新申請的貸款者，而且必須是家庭第一套自住住房。第二套房產(chǎn)，將仍然以原有的公積金貸款最高限額30萬元來執(zhí)行。

　　兩個重要作用

　　該人士表示，上調(diào)公積金貸款額度，上海并非個案，部分大中城市都已紛紛上調(diào)了公積金貸款額度。

　　據(jù)悉，北京公積金貸款按戶確定的貸款限額為60萬元。對于今后上海是否會再次上調(diào)公積金貸款額度，該人士表示，這與房價、公積金盈余等多要素相關(guān)，目前尚難確定。

　　據(jù)介紹，公積金貸款額度上調(diào)，主要是因為公積金貸款的額度與房價相差較多；同時，地區(qū)公積金資金有盈余，這是基礎(chǔ)條件。

　　該人士指出，新政將更多地支持中低收入者、普通工薪家庭購房者的購房需求，另外也將幫助減輕中低收入家庭的月供負擔。

　　由于明確針對 “購買第一套自住住房”者，所以，不必擔心新政助長投資型購房需求。事實上，以往申請公積金貸款購房者，也多出于自住需求，改善需求型與投資需求型購房者幾乎不會使用公積金貸款。(李麗）