昨天，市房屋土地資源管理局制訂并下發(fā)了《關于抓緊完善業(yè)主公約增補規(guī)范租賃行為相關條款的通知》，建議新建住宅小區(qū)在制訂《業(yè)主臨時公約》以及《業(yè)主公約》時增補制約“群租”的內容，以進一步整治住宅小區(qū)“群租”現(xiàn)象。

　　根據市政府加強住宅小區(qū)綜合管理三年行動計劃(2007-2009年)的要求和有關規(guī)定，針對當前住宅租賃中暴露出的分割搭建、二房東轉租等突出問題，市房地局相關部門在2005年版的《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時公約》示范文本中，增補制約“群租”的“增補條款”。而昨天下發(fā)的“通知”則要求各區(qū)縣房地局和房地辦事處參照“增補條款”，抓緊指導和協(xié)助各住宅小區(qū)業(yè)主委員會完善《業(yè)主臨時公約》以及《業(yè)主公約》。

　　據介紹，“增補條款”對居住房屋出租、轉租行為進行了規(guī)范：明確居住房屋租賃必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得擅自改變房屋原設計功能和布局；對房屋進行分割搭建，按間或按床位出租或轉租，或將廚房、衛(wèi)生間、客廳改成臥室出租或轉租的，業(yè)主均應承擔相應的責任；同時，授予物業(yè)公司對房屋裝修和租賃備案的管理權限，并明確對違反公約出租或轉租的，業(yè)委會可書面責成業(yè)主或承租人立即終止租賃行為。（記者 劉暢）