接二連三誕生的“地王”也引起了廣東的人大代表、政協委員們的關注。“政府如果將這個錢(土地出讓金)真正用于廉租房、經濟適用房的建設，那么地價高才有其意義”，昨日，王則楚、朱列玉、孟浩等委員、代表聚在焦點房地產網，和網民探討地價不斷攀升背后如何解決普通市民的住房難題。

　　聚焦：地價

　　“地價提高了，政府的收入也增加了，政府如果將這個錢用于廉租房、經濟適用房的建設，那么地價高才有其意義所在。”

　　“地王1.8萬元/平方米，地價提高了，實際上就是土地出讓金這部分政府的收入增加了，假如說將政府的收入都由老百姓負擔的話，這是不妥的，”廣東省第九屆政協常委、省政府參事王則楚首先說道，“收稅和賣地的收入做什么，就是用來調節的，因此我們要提供便宜的廉租房、經濟適用房或者是低成本的醫療、教育、便宜的水、電、煤等等，從而補充勞動者的必要收入。”“地價是由政府收的，我認為，政府如果將這個錢真正地用于廉租房、經濟適用房的建設，那么地價高才有其意義。”廣東省第九屆政協委員、九三學社廣東省政法委員會副主任孟浩說道。　　

　　“政府該做的要做到位，就是保障老百姓的基本住房的需要，界定哪些人要解決廉租房，哪些人要解決經濟適用房，基本的需求解決了，將豪華住宅或者是很好的住宅交給市場，這樣就可以解決基本的居住需求”，廣東省十屆人大代表、廣東國鼎律師事務所主任朱列玉說道。朱列玉認為，“政府要保障大家的基本居住，還要對房地產過熱的現象加強調控”。

　　對于地價越來越高的情況，孟浩表示，“不一定地價出得最高的人就將地價賣給他，要綜合衡量和考慮，開發商對該地塊建設房屋的標準、戶數、容積率有什么附加的條件，而不僅僅是考慮價高者得”。

　　聚焦：誰能住經適房、廉租房

　　“建議廉租房限本地戶籍、無房戶并制定人均住房面積標準。”

　　對于政府建設的經濟適用房和廉租房居住對象如何保證公平，王則楚提出，“不能針對特定人群，例如公務員、國有企業、事業單位的人員”。同時，王則楚指出，雖然廉租房和經濟適用房應該是全民的，但是中國的財政是分級財政，“廣東蓋的房屋給湖南的人居住是不行的”，因此，目前還應該有戶籍人口的限制，否則就會產生矛盾，“除非廉租房的政府財政保障制已經提高到全省或者是全國，如果中央出錢，就可以解決這些外來人口居住問題”。王則楚還指出，在針對普遍人群時應設立兩個標準：一是廉租房確實是給無房戶提供的；二是平均居住面積要有限制。“香港在建設廉租房的時候一個人只是一張床鋪的面積而已”。

　　朱列玉認為：“廉租房、經濟適用房對象應該跟個人的收入和繳稅掛鉤，保證社會的公平性”。

　　孟浩則建議，“在適當的樓盤中或者是區域以及商品房中建設部分經濟適用房，而不能像西方那樣形成富人區域和窮人區域，應該讓大家生活在一起，從而使社會和諧”。

　　王則楚分析，“有錢人要買豪宅，稍微可以承擔得起的人希望能夠買便于工作的住宅，接下來的人就是希望買一些經濟適用房，再有的就是租房，西方國家也把買房作為一種投資，美國超過60%的人在租房”，“目前中國中產階層不多，大量的還是低收入者。政府是有責任解決中低收入者的住房問題，高端收入者的住房應該由市場解決”。

　　聚焦：中產階層住房利益咋保障

　　“在中國，中產階層的比例在不斷地縮小，保障中低收入群體的同時也要保障中產階層人群。”

　　朱列玉建議在廉租房和經濟適用房準入機制中加以嚴格限制，例如經濟適用房不能轉租，出現這種現象應該予以嚴懲和罰款，如果出現違法犯罪活動就要用法律的手段予以制裁，“如果虛構條件，欺騙國家欺騙了大家的福利，對他們的處罰就要加重，如果這些問題不研究透，推出的經濟適用房和廉租房沒有讓真正需要的人居住，那么就會適得其反，使政府失去民心”。

　　王則楚則最擔心，“經濟適用房會變成某一些國有企業、企事業單位的產物，例如有權、有地的國有企業會蓋樓，經濟適用房有的人即使得到了，仍然還會租賃國家的廉租房，這種現象應該予以杜絕”。

　　中產階層的利益如何保障呢？朱列玉認為，低收入者和中產階層在中國目前沒有明確的劃分，一般年收入6.5萬~100萬元的是中產階層，這類人群在中國發達城市也就達到11%~20%間，這種收入在發達國家的比率是55%，這說明在中國中產階層的比例還是比較小的，“這種比例還在不斷的縮小”，“政府除以低的價格供給低收入者外，可以以高一點的收入供給中產階層，政府保障中低收入群體的同時，也要保障中產階層人群”。

　　聚焦：應公開商品房的成本

　　“公布了成本，購房者就能明白開發商賺了多少，政府也可以通過稅收手段遏制房地產價格的過快增長。”

　　對于政府應公開商品房的成本價格問題，朱列玉表示，“公布房地產開發的成本價我還是會堅持的，因為這不是什么商業秘密”，“公布了成本，價差就要公開，使購房者明白開發商賺了多少，從而政府可以通過稅收手段遏制房地產價格過快增長”。

　　王則楚也認為公布成本是需要的，“涉及到今后的管理，也涉及到目前的物權問題”，“所以房地產商千方百計地不公布成本就是為了這個。有的開發商賣了房屋后，還準備一輩子占領房屋的管理”。孟浩表示，政府也應該將建筑材料等方面的價格予以公布，例如水泥、鋼材等價格，這樣老百姓也就可以計算出一棟房屋的建筑成本是多少。(李婧)