已經(jīng)被北京市工商局叫停的“民宅商用”有望在明年獲得轉機。北京市建委副主任苗樂如昨天表示，2008年年內北京將出臺具體規(guī)定，明確民宅商用的具體登記注冊辦法，對于住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未經(jīng)業(yè)主管理規(guī)約和有利害關系的業(yè)主同意的，工商管理部門將不予登記注冊。

　　昨天，北京市人大常委會部分組成人員、市人大代表視察了市政府關于“規(guī)范物業(yè)管理，營造良好生活環(huán)境”議案辦理暨《物業(yè)管理條例》執(zhí)行情況，苗樂如在與市人大委員、代表座談時，透露了上述信息。

　　2006年6月，北京市工商局發(fā)出通知，要求對各類市場主體登記注冊提交的住所使用證明文件從嚴審查，其中包括“暫停利用居民住宅從事經(jīng)營活動的登記注冊”條款，明文規(guī)定不允許住宅樓作為辦公用途。

　　然而從今年的情況來看，“民宅禁商”的松動跡象愈發(fā)明顯。3月23日，市政府法制辦在公布今年的立法計劃時，將“民宅禁商”的規(guī)定從《北京市房屋租賃管理辦法》草案中刪除，理由是與《物權法》相沖突。

　　將于今年10月1日實施的《物權法》規(guī)定：業(yè)主對建筑物內的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權。同時，《物權法》還規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)椴惋嫛�娛樂等商業(yè)用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

　　對于這些政策上的變化，苗樂如解釋說，目前，北京市已經(jīng)采取措施協(xié)調解決“民宅商用”的問題，明確業(yè)主不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；對于已經(jīng)形成“民宅商用”的，要加強宣傳、引導。此外，明年出臺的具體規(guī)定，也將對民宅商用的可行性條件做出明確要求。(劉佳）