《物權(quán)法》已于10月1日起正式實(shí)施，尊重《物權(quán)法》的原則和精神新修改的《物業(yè)管理?xiàng)l例》也同時實(shí)施。在眾口一致房價過高的市場背景下，《物權(quán)法》的施行也引起其是否能對樓市穩(wěn)定產(chǎn)生積極作用的思考。

　　上海五合智庫顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅介紹，《物權(quán)法》中與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容可以概括為以下幾條：第一，建筑區(qū)劃內(nèi)綠地、道路和配套(如會所)的歸屬問題；第二，明確業(yè)主對建筑物專有和公有的問題；第三，業(yè)主對其所有物享有的權(quán)利；第四，住宅用地70年后可續(xù)約；第五，關(guān)于征地拆遷的補(bǔ)償問題；第六，對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求。“其中第一、第四或?qū)⒅苯訉Ψ績r產(chǎn)生影響，因?yàn)殛P(guān)系到未來購房者購房成本和開發(fā)商開發(fā)成本的構(gòu)成。并且，續(xù)期條款的成立直接為物業(yè)稅的征收提供了法律依據(jù)。”

　　事實(shí)上，包括鄒毅在內(nèi)許多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)同，《物權(quán)法》的出臺和實(shí)施更多的是一種法律依據(jù)，目的更在于規(guī)范市場的長期發(fā)展，而不僅只拘泥于對市場價格的調(diào)節(jié)。“房地產(chǎn)市場在經(jīng)過兩輪的宏觀調(diào)控后，政府對樓市有了更深入的認(rèn)識，調(diào)控路線與目標(biāo)也將更加清晰和明確。在這樣的背景下，物權(quán)法出臺及實(shí)施后對征收物業(yè)稅等一系列的具體方案的實(shí)施具備了操作基礎(chǔ)。”

　　但是，今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地將以什么為競爭基礎(chǔ)？在現(xiàn)有的市場供需結(jié)構(gòu)下，如何通過有區(qū)別的征收物業(yè)稅來進(jìn)行市場結(jié)構(gòu)調(diào)整？現(xiàn)持有房產(chǎn)者70年后如何繳納物業(yè)稅？稅基、稅率如何確定？這一系列操作層面的問題需要政府有關(guān)部門根據(jù)市場情況詳細(xì)的擬定。“所以說，物權(quán)法只是一個新的開始，其效應(yīng)的展現(xiàn)仍需等待后續(xù)的立法和具體的執(zhí)行。”鄒毅表示。(李和裕)