備受關注的本市經適房購買資格昨天終于“浮出水面”，市民申請時不再“一刀切”，而是按照家庭人口的不同有不同標準審核。2007年城八區購買經適房最低年收入標準為一人戶22700元及以下，折合到月計算，每月收入在1892元以下的北京市民才有資格購買經濟適用房。而申請廉租房的最低標準仍為月收入580元及以下，和此前政策相同。

　　昨天，北京市建委、北京市統計局、國家統計局北京調查總隊、北京市民政局、北京市財政局聯合下發了《關于印發北京市廉租住房、經濟適用住房家庭收入、住房、資產準入標準的通知》，對2007年北京市城八區城市居民申請廉租住房、經濟適用房的相關準入標準做出明確規定。據悉，此標準今后將每年向社會公布一次，城八區以外的各遠郊區縣，將參照此標準，結合各自實際情況制定相應住房保障家庭準入標準。也會每年向社會公布一次。

　　標準明確，今后審核經濟適用房購買標準時將按照家庭人口不同制定不同標準。最低準入標準為一人戶年收入22700元以下，最高標準則為5人及以上戶家庭年收入60000元以下。而最為普遍的三口之家要想購買經濟適用房，家庭年收入需低于45300元。廉租房申請年收入標準為一人戶家庭年收入在6960以下，也就是月收入在580元及以下，與舊政策相同。據市建委有關負責人介紹，準入標準的制定是結合北京的房價水平、居民的收入和住房現狀最終計算出的。分別按照一人戶至5人(及以上)戶，制定了相應的收入、住房、資產標準，符合準入標準的家庭可以申請納入住房保障范圍。

　　業內觀點

　　新購房審核標準更加科學

　　業內人士分析說，對比北京舊的經濟適用住房的審核標準以及杭州、南昌等地新出臺的準入政策，此次新出臺的準入標準更加科學、準確。據介紹，過去北京實行的“家庭年收入6萬元以下”標準，界定標準是利用房價收入比來倒推，劃定中低收入界限，實際情況已經證實了這個界定方法不合理；杭州、南昌模式則是根據當地上年度的城鎮居民人均可支配收入乘以一定的系數作為劃定界限，如杭州就以“家庭人均年收入低于上年度城鎮居民人均可支配收入的60%”為上限，缺少了對經適房本身價格水平的估算。此次北京公布的準入標準依據的則是北京的房價水平、居民的收入支出以及住房現狀計算出來的。

　　業內人士表示：“最科學、最準確的收入線界定標準，應該是按照普通家庭每月實際支出，包括吃飯、穿衣、孩子教育、老人看病等，加上目前經濟適用住房的房價水平、貸款利率等綜合測算得出的。而北京市的經濟適用住房、廉租房申請家庭的收入標準界定，就是按照這種模式計算出來的。”

　　新規速遞

　　城八區居民申購經適房條件

　　(申請人為北京戶口，取得本市戶籍滿3年，且年滿18歲。單身家庭提出申請的，須年滿30周歲)

　　●家庭年收入：

　　一人戶：22700元及以下 二人戶：36300元及以下 三人戶：45300元及以下

　　四人戶：52900元及以下 五人戶：60000元及以下

　　●家庭總資產：

　　一人戶：24萬元及以下 二人戶：27萬元及以下 三人戶：36萬元及以下

　　四人戶：45萬元及以下 五人戶：48萬元及以下

　　●家庭人均住房使用面積：低于10平方米

　　城八區居民申請廉租房條件

　　(具有北京城鎮戶籍，在本市生活即可，居住年限不限)

　　●家庭年收入：

　　一人戶：6960元及以下 二人戶：13920元及以下 三人戶：20880元及以下

　　四人戶：27840元及以下 五人戶：34800元及以下；

　　●家庭總資產：

　　一人戶：15萬元及以下 二人戶：23萬元及以下 三人戶：30萬元及以下

　　四人戶：38萬元及以下 五人戶：40萬元及以下

　　●家庭人均住房使用面積：低于7.5平方米

　　(記者 王娟 潘莉莉/制圖)