日前，上海房地局發布關于貫徹實施 《中華人民共和國物權法》，做好本市物業管理有關工作若干意見的通知，就本市物業管理有關工作提出意見，對業主大會表決事項時建筑面積和人數作了明確規定。通知表示，一個產權證計為一個業主人數。業內人士認為，此次對“業主人數”的定義，使得在今后開業主大會和處理其它一些事宜時更加謹慎。

　　據了解，目前一張房地產權證上可能有一個或者幾個業主。新修訂的《物業管理條例》規定，業主大會通過表決形式決定重大事項時，需要獲得二分之一以上投票權的建筑面積和業主同意。但如何確定建筑面積和業主人數，《物業管理條例》沒有明確規定。

　　該通知則對業主人數和建筑面積做了明確規定，“業主人數”按房地產權證數確定，一個產權證計為一個業主人數。房屋已出售并交付使用但尚未領取房地產權證的，按房屋銷(預)售合同數確定，一份合同計為一個業主人數。

　　通知顯示，業主共同決定事項時，業主“專有部分的面積”按所持房地產權證記載的建筑面積 (不包括停車位建筑面積)計算；房屋已出售并交付使用但尚未領取房地產權證的，按房屋銷(預)售合同確定的建筑面積(不包括停車位建筑面積)計算。其中，建設單位“專有部分的面積”為未銷售的物業建筑面積，不包括以下物業的建筑面積：依法歸全體業主所有的物業；停車庫；配電房；垃圾房；不能單獨辦理產證的其他物業。“建筑物總面積”為所有業主享有“專有部分的面積”的總和。

　　通知表示，《物權法》施行前制定的《業主大會議事規則》、《業主公約》、《業主臨時公約》的部分條款與《物權法》相關規定相抵觸的，在2007年10月1日之后，按照《物權法》的規定執行；業委會應當對原《業主大會議事規則》、《業主公約》進行修訂，并在下一次業主大會會議召開時，提交業主大會表決。(楊燕)