為了切實(shí)保護(hù)二手房買(mǎi)賣(mài)中業(yè)主的權(quán)益，防止“中天事件”再次上演，市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局會(huì)同市工商行政管理局對(duì)2007版深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同和二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同進(jìn)行了修訂，新版合同示范文本將于2008年1月1日啟用。

　　經(jīng)過(guò)5個(gè)月的實(shí)際使用，2007版深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同和二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同為規(guī)范我市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，保障交易資金安全，維護(hù)合同買(mǎi)賣(mài)雙方及居間方的合法權(quán)益起到了積極作用。但是，由于目前政策、法規(guī)的不完善，合同中存在一些容易被不法商人鉆空子的地方。2007年11月發(fā)生的“中天事件”中，就出現(xiàn)了利用“客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)”挪用客戶(hù)資金的現(xiàn)象。為此，主管部門(mén)在2007版合同的基礎(chǔ)上，征集了相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同進(jìn)行了系列修訂。

　　修訂版合同五大亮點(diǎn)

　　1 資金監(jiān)管方式改變

　　新版合同取消了由居間方的“客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)”監(jiān)管的方式，改為建議買(mǎi)賣(mài)雙方的二手房交易結(jié)算資金通過(guò)委托銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管。交付給居間方的交房保證金方面，建議買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商，但一般不超過(guò)交易總價(jià)款的2%。

　　2 限制租約狀態(tài)二手房買(mǎi)賣(mài)

　　新版合同對(duì)處于租約狀態(tài)的二手房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)條件進(jìn)行了限制。賣(mài)方需提交租賃合同；成交后，賣(mài)方或與承租人解除租賃合同，或協(xié)助買(mǎi)方處理好原租賃合同的相關(guān)關(guān)系。

　　3 防止抵押狀態(tài)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

　　處于抵押狀態(tài)房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方需委托擔(dān)保公司融資贖樓的，新版合同取消了賣(mài)方須向擔(dān)保公司和居間方出具公證委托書(shū)的約定，防止擔(dān)保公司和居間方利用公證委托書(shū)欺騙買(mǎi)賣(mài)雙方和挪用客戶(hù)資金事件發(fā)生。

　　4 雙方稅費(fèi)項(xiàng)目變化

　　稅費(fèi)項(xiàng)中，刪除了抵押服務(wù)費(fèi)。賣(mài)方需付稅費(fèi)增加了提前還款短期貸款利息和提前還款罰息，買(mǎi)方需付稅費(fèi)增加抵押登記費(fèi)、借款(抵押)合同公證費(fèi)、授權(quán)委托公證費(fèi)。

　　5 放貸慢致逾期免責(zé)

　　銀行信貸規(guī)模是國(guó)家調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)的重要手段，信貸政策的變化屬于不可控因素，買(mǎi)方因銀根緊縮貸不到款導(dǎo)致逾期付款的，新版合同確定了這種逾期屬于免責(zé)。 (記者歐東勇)