以前，購房者一般是按購房款的2%繳交公共維修基金(即俗稱的大修基金)的，明年2月1日起，將按當地住宅建筑安裝工程造價的5%至8%繳交。這是昨天建設部公布的《住宅專項維修資金管理辦法》中規定的。記者了解到，按照目前本市建安成本造價推算，購房者的負擔并沒有增加。

　　算賬 購房成本不會增加

　　雖然目前本市商品房的建安成本并沒有官方公布的數據，但記者從開發商處了解到，本市目前高層塔樓、板樓的建安造價大約是2000元左右，無電梯的多層板樓成本約在1200元左右。以四環外一處100平方米的高層塔樓為例，目前該地帶的房價約為每平方米13000元，按老的交納辦法，大修基金為2.6萬元；按照新的辦法計算建安成本為20萬元，大修基金只需交納1萬至1.6萬元，如果是多層無電梯板樓，大修基金更是低至6000元至9600元。據了解，這種交納方式可以改變過去不管商品房檔次如何均按統一比例交納所產生的不公平問題。

　　交存成本適時調整并公布

　　新《辦法》規定，每平方米交存的數額由地方政府主管部門根據本地區情況確定、公布，并適時調整。出售公有住房的，業主按照當地房改成本價的2%交存首期住宅專項維修資金。業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入資金專戶。業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

　　使用四種費用不得列支

　　新《辦法》特別強調，4種費用不得從住宅專項維修資金中列支。包括應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣等管線和設施設備的維修、養護費用；應當由當事人承擔的因人為損壞所需的修復費用；根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

　　管理違規挪用可能負刑責

　　該辦法明確，違反規定挪用住宅專項維修資金的，除追回挪用的住宅專項維修資金、沒收違法所得外，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。(記者 李海霞）