越來越多的置業(yè)者開始選擇二手房作為自己置業(yè)首選。二手房相比一手房除了價格低之外，最大的好處還在于它的現(xiàn)房優(yōu)勢，使得購買者即買即住，非常省力，但是房產(chǎn)專家告誡消費者，二手房買賣省力不可省心，在二手房交易的環(huán)節(jié)中，關(guān)注細節(jié)往往是避免交易風險的關(guān)鍵所在，尤其是小區(qū)物業(yè)管理、公共維修基金、車位等交易細節(jié)三大問題最容易被消費者忽視，因而必須注意。

　　一、物業(yè)管理情況

　　物業(yè)管理水平的高低直接影響到日后的居住生活質(zhì)量，在買二手房的過程中如果忽略了所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，入住以后可能會造成很多麻煩。

　　(1)物業(yè)交驗不可大意

　　買房過程中需重視物業(yè)交驗環(huán)節(jié)，交驗時您應(yīng)注意：物業(yè)是否與合同約定的一致；家電、家具等是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水電、煤氣表數(shù)字是否查驗等；另外，在簽訂合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費結(jié)算，時間應(yīng)以交房當日為準，同時購房者辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

　　(2)物業(yè)管理水平要考察

　　觀察小區(qū)是否封閉，保安巡查情況如何；小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適；詢問水、電、煤氣的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；電梯品牌、速度及管理方式；物業(yè)管理公司還提供其他哪些服務(wù)等。

　　另外，還應(yīng)該詢問有無業(yè)主委員會，以及業(yè)主委員會的實際組成人員是否穩(wěn)定等。

　　二、公共維修基金

　　公共維修基金是指住宅樓房的公共區(qū)域和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共區(qū)域和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分攤。

　　當買賣雙方簽署協(xié)議時遇到公共維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商解決。

　　一般會有四種處理方法：

　　(1)業(yè)主將公共維修基金無償順延給客戶，這是二手房交易中最普遍的做法。

　　(2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，由客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費用的50%。

　　(3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。

　　(4)業(yè)主不同意將公共維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔原業(yè)主當初購房時所交納的這筆公共維修基金費用。

　　三、車位問題

　　隨著私家車數(shù)量的增加，有限的車位已經(jīng)完全不能滿足停車需求，為了避免每天回家還要為停車的事兒操心，購買二手房時一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車位情況，順便也要了解小區(qū)周圍停車場的信息，以防萬一。

　　現(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。一般來說，有產(chǎn)權(quán)的車位可以方便地出售，只有使用權(quán)的車位能否在二手市場上轉(zhuǎn)讓，則要看當初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。車位的產(chǎn)權(quán)問題往往會引起二手房交易的糾紛，由于目前法律沒有對車位產(chǎn)權(quán)的歸屬作明確規(guī)定，導致一些因車位產(chǎn)權(quán)而引發(fā)的二手房買賣糾紛無法妥善解決，而二手房如果能帶著車位，將來還會有更大的升值潛力。因此，消費者在進行二手房交易的時候一定要擦亮眼睛，慎簽合同。

　　(來源：香港商報）