讓廣大市民期盼已久的限價商品房銷售政策已于近日確定，并將于春節(jié)前向社會公示征求意見。市政協(xié)會議特邀人士、市建委副主任苗樂如昨天披露，限價房是今年本市住房保障計劃的重點，北京首批上市的限價房預(yù)計會在上半年由各區(qū)縣通過搖號方式向符合條件的申購家庭銷售。

　　住房困難家庭

　　只可申請一種政策房

　　在有關(guān)購買家庭的資格方面，限價房也顯示了其政策性，并借鑒了經(jīng)適房的申購條件。據(jù)苗樂如介紹，限價房供應(yīng)對象目前以具有本市戶口的中等收入住房困難家庭為主，但未像申購經(jīng)適房那樣規(guī)定必須“取得戶籍滿5年”。

　　符合購買條件的下列家庭可優(yōu)先購買限價房:解危排險、舊城保護和風(fēng)貌保護、環(huán)境整治、保障房項目和重點工程項目所涉及的拆遷或騰退家庭；家庭成員中有殘疾人、大病病人、優(yōu)撫對象的家庭；已通過經(jīng)適房購買資格審核但放棄購買經(jīng)適房的家庭。

　　需要注意的是，符合條件的家庭只能購買1套限價房，且購買了限價房的家庭不能再申請經(jīng)適房、廉租房。三口之家年收入

　　可能約為9萬元

　　對于市民最關(guān)心的限價房購買家庭收入標(biāo)準(zhǔn)，苗樂如說:“限價房收入標(biāo)準(zhǔn)肯定會高于經(jīng)適房。與經(jīng)適房按家庭人數(shù)多少而分為5個檔次不同，限價房收入標(biāo)準(zhǔn)將以三口之家為分界點。”目前，本市實施的經(jīng)適房購買辦法中規(guī)定，1人戶家庭年收入須低于22700元，住房人均使用面積低于10平方米。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，根據(jù)本市年人均收入水平，面對中等收入家庭銷售的限價房，人均收入標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)限制在3萬元以下。這樣一來，一戶三口之家的收入標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在9萬元以下。家庭收入應(yīng)是家庭成員全部收入的總和，包括工資、獎金、補貼、各類保險金和存款利息等。

　　購買限價房

　　5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

　　“為了抑制政策性住房的投機行為，限價房仿照經(jīng)適房同樣規(guī)定了‘取得產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓’。”苗樂如解釋說，5年后轉(zhuǎn)讓的限價房，計劃借鑒經(jīng)適房的管理辦法—按屆時同地段普通商品房和限價房差價的一定比例補繳綜合地價款。

　　市國土局副局長曾贊榮介紹，去年本市推出的12宗兩限房用地約226公頃，建筑面積約387萬平方米(含配建廉租住房13.3萬平方米)，大大超出了年度計劃300萬平方米供應(yīng)量。今年本市制定了800萬平方米限價房和保障性住房的供應(yīng)計劃，其中包括450萬平方米限價房、300萬平方米經(jīng)適房和50萬平方米廉租房。(記者劉宇鑫)