讓廣大市民期盼已久的限價商品房銷售政策已于近日確定，并將于春節前向社會公示征求意見。市政協會議特邀人士、市建委副主任苗樂如昨天披露，限價房是今年本市住房保障計劃的重點，北京首批上市的限價房預計會在上半年由各區縣通過搖號方式向符合條件的申購家庭銷售。

　　住房困難家庭

　　只可申請一種政策房

　　在有關購買家庭的資格方面，限價房也顯示了其政策性，并借鑒了經適房的申購條件。據苗樂如介紹，限價房供應對象目前以具有本市戶口的中等收入住房困難家庭為主，但未像申購經適房那樣規定必須“取得戶籍滿5年”。

　　符合購買條件的下列家庭可優先購買限價房:解危排險、舊城保護和風貌保護、環境整治、保障房項目和重點工程項目所涉及的拆遷或騰退家庭；家庭成員中有殘疾人、大病病人、優撫對象的家庭；已通過經適房購買資格審核但放棄購買經適房的家庭。

　　需要注意的是，符合條件的家庭只能購買1套限價房，且購買了限價房的家庭不能再申請經適房、廉租房。三口之家年收入

　　可能約為9萬元

　　對于市民最關心的限價房購買家庭收入標準，苗樂如說:“限價房收入標準肯定會高于經適房。與經適房按家庭人數多少而分為5個檔次不同，限價房收入標準將以三口之家為分界點。”目前，本市實施的經適房購買辦法中規定，1人戶家庭年收入須低于22700元，住房人均使用面積低于10平方米。業內專家分析認為，根據本市年人均收入水平，面對中等收入家庭銷售的限價房，人均收入標準應限制在3萬元以下。這樣一來，一戶三口之家的收入標準應控制在9萬元以下。家庭收入應是家庭成員全部收入的總和，包括工資、獎金、補貼、各類保險金和存款利息等。

　　購買限價房

　　5年內不得轉讓

　　“為了抑制政策性住房的投機行為，限價房仿照經適房同樣規定了‘取得產權5年內不得轉讓’。”苗樂如解釋說，5年后轉讓的限價房，計劃借鑒經適房的管理辦法—按屆時同地段普通商品房和限價房差價的一定比例補繳綜合地價款。

　　市國土局副局長曾贊榮介紹，去年本市推出的12宗兩限房用地約226公頃，建筑面積約387萬平方米(含配建廉租住房13.3萬平方米)，大大超出了年度計劃300萬平方米供應量。今年本市制定了800萬平方米限價房和保障性住房的供應計劃，其中包括450萬平方米限價房、300萬平方米經適房和50萬平方米廉租房。(記者劉宇鑫)