中介攜款事件頻發(fā)，讓二手房交易資金的監(jiān)管問題受到廣泛關(guān)注。昨日，早報(bào)記者獲悉，上海市公證處已率先推出上海二手房資金監(jiān)管平臺(tái)——“上海公證處資金監(jiān)管平臺(tái)”。

　　此前，早報(bào)曾報(bào)道上海市房屋土地資源管理局(以下簡稱上海市房地局)正在醞釀二手房交易資金“第三方監(jiān)管”。這意味著，不久以后，上海將有兩個(gè)二手房資金監(jiān)管平臺(tái)可供購房者選擇。

　　收取一定“監(jiān)管費(fèi)”

　　“目前，二手房資金監(jiān)管的路徑已經(jīng)全部準(zhǔn)備完畢，馬上就會(huì)正式開展業(yè)務(wù)。目前已經(jīng)選定兩家大型中介，在談最后的合作細(xì)節(jié)。”昨日，上海市公證處鄭建軍告訴早報(bào)記者。不過，他暫未透露這兩家中介公司的名字。

　　“據(jù)我所知，上海市房地局目前也已經(jīng)在試點(diǎn)類似的二手房資金監(jiān)管平臺(tái)。由住房置業(yè)擔(dān)保公司作為交易保證機(jī)構(gòu)。房地局也知道我們?cè)谠圏c(diǎn)這個(gè)二手房資金監(jiān)管平臺(tái)。購房者可以根據(jù)他們的需要選擇一個(gè)平臺(tái)進(jìn)行資金監(jiān)管。”鄭建軍表示。

　　昨日，鄭建軍告訴記者，為保證監(jiān)管效果，上海市公證處推出的這一資金監(jiān)管平臺(tái)將收取一定的手續(xù)費(fèi)。“有可能收取房價(jià)千分之三作為手續(xù)費(fèi)。不過，目前這一費(fèi)用還沒有最終確定。”他表示。

　　此前，早報(bào)曾報(bào)道，上海市房地局房地產(chǎn)交易處有關(guān)“第三方監(jiān)管”的方案已經(jīng)基本成形，并指定民生銀行上海分行在內(nèi)的5家銀行率先試點(diǎn)，目前在研究操作流程。

　　中介傭金或被監(jiān)管

　　與其他城市以及上海市房地局此前試點(diǎn)的二手房資金監(jiān)管平臺(tái)不一樣的是，“上海市公證處資金監(jiān)管平臺(tái)”所監(jiān)管的資金，不僅包括二手房買賣上下家交易的房款(定金、首付和尾款)，還包括交易所涉及的稅費(fèi)。“中介公司的傭金或許也在資金監(jiān)管的范圍之內(nèi)，這一細(xì)節(jié)目前還在與相關(guān)中介公司協(xié)商。”鄭建軍表示。

　　買賣雙方在簽定合同之后，將二手房交易中涉及的所有資金，打入上海公證處專款專用的專門賬戶中。在整個(gè)交易過程中，這些資金都通過公證處予以交易資金的流轉(zhuǎn)、監(jiān)管(流程見右圖)。

　　鄭建軍表示，“作為一個(gè)專門的公證機(jī)構(gòu)，上海市公證處已經(jīng)有一個(gè)成立長達(dá)10多年的用于提存業(yè)務(wù)的專款專用賬戶。此次的二手房資金監(jiān)管平臺(tái)，只是將原有的提存業(yè)務(wù)細(xì)化。這一賬戶的獨(dú)立性和安全性，是可以保證的。”

　　公證處共擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)

　　與上海市公證處從事的其他公證業(yè)務(wù)不同的是，二手房資金監(jiān)管過程中，公證處并非獨(dú)立第三方，而介入其中成為主體之一。據(jù)介紹，在資金打入公證處監(jiān)管賬戶之前，二手房上下家、中介公司和上海市公證處將簽定一份《資金監(jiān)管協(xié)議》。上海市公證處與上下家共擔(dān)整個(gè)交易過程中的資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　這個(gè)監(jiān)管平臺(tái)的另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)是，二手房買賣上下家簽署以中介為受托人的涉及該房屋償還貸款、注銷抵押、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取相關(guān)收件收據(jù)及房地產(chǎn)權(quán)證等事項(xiàng)的委托書，都將公證以保證安全。

　　延伸新聞

　　“二手房交易資金引入第四方監(jiān)管是必須的”

　　二手房交易資金的監(jiān)管漏洞一直是房地產(chǎn)市場的“痼疾”。特別是近期，由于樓市交易量下滑，各地發(fā)生了以創(chuàng)輝租售為代表的多起中介倒閉、購房人的錢款被席卷而去的案件。二手房交易資金安全愈加突出。

　　“除二手房買賣上下家、中介公司(或與之相關(guān)系的銀行賬戶)之外的第四方監(jiān)管(即建設(shè)部在1月22日出臺(tái)的通知中所指的交易保證機(jī)構(gòu))十分必要。”上海協(xié)力律師事務(wù)所律師衛(wèi)新告訴記者，上海的房地產(chǎn)市場二手房交易中，有將近七成的糾紛與房款有關(guān)，原因就在于沒有資金監(jiān)管。

　　他分析說，“很多城市在試點(diǎn)的只是由中介公司和銀行牽手的監(jiān)管平臺(tái)。我認(rèn)為，這樣的平臺(tái)仍然不足夠安全。因?yàn)橹薪楣�司在銀行開立的賬戶是對(duì)公賬戶還是對(duì)私賬戶沒有專門的機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，根本不存在意義。要根本解決問題，還是需要一個(gè)獨(dú)立、有公信力的第四方。”

　　“公證機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，不以營利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。上海市公證處的這一性質(zhì)，讓它更合適作為二手房資金監(jiān)管的交易保證機(jī)構(gòu)。”對(duì)于上海市公證處即將推出二手房資金監(jiān)管平臺(tái)，衛(wèi)新如此表示。

　　此前，建設(shè)部在2007年1月22日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》中要求，各地發(fā)展交易保證機(jī)構(gòu)，專門從事交易資金監(jiān)管。交易保證機(jī)構(gòu)不得從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。(梁文匯)