老百姓買了房子后，在房屋交付之前，就需要交納維修資金？昨天江蘇省建設(shè)廳證實(shí)了這一說法。該廳相關(guān)處室人士透露說，按照建設(shè)部和財(cái)政部的第165號(hào)令(即：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》)的規(guī)定，江蘇將實(shí)行按交房時(shí)間來交納房屋維修資金，并且從2月1日以后，一律采取按面積交納的新方式。

　　開發(fā)商不能代收代交維修資金

　　“我們暫時(shí)不會(huì)再出自己的辦法，因?yàn)榻ㄔO(shè)部的辦法已經(jīng)很明確了。”江蘇省建設(shè)廳房產(chǎn)處人士表示，為了執(zhí)行建設(shè)部的規(guī)定，省建設(shè)廳和財(cái)政廳專門發(fā)文[蘇建房(2008)19號(hào)]作了說明，對(duì)“商品住宅及相關(guān)聯(lián)的非住宅的業(yè)主辦理房屋入住手續(xù)及交存維修資金時(shí)點(diǎn)”予以了確定。

　　他說，這個(gè)時(shí)點(diǎn)就是開發(fā)商交房、業(yè)主收房之前。當(dāng)然，買房的業(yè)主考慮到房屋質(zhì)量問題，是要先行驗(yàn)房的，買房人在與開發(fā)建設(shè)單位完成驗(yàn)房，正式簽收領(lǐng)取鑰匙前，應(yīng)將專項(xiàng)維修資金足額存入政府行政主管部門委托的專戶管理銀行住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開發(fā)商看到憑證，才能交付房屋。

　　那之前討論的開發(fā)商代收代交是不是行不通了？這名人士表示，這是肯定的，開發(fā)商不能“沾”維修資金，必須是維修資金管理部門指定的專戶管理銀行。

　　以前買房沒交的也按新方式交存

　　是不是2月1日以后交付的房屋，都可以按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行呢？而如果是2月1日之前交付的房屋，但未交維修資金的業(yè)主就要按舊的標(biāo)準(zhǔn)？建設(shè)廳人士明確說：“只要是2月1日之后交維修資金的，也一律按新標(biāo)準(zhǔn)交存。”

　　他說，這樣做就是防止在交存維修資金的過程中有兩種“沖突”的方式，在2008年1月31日前已辦理房屋入住手續(xù)、但未交存維修資金的業(yè)主、售房單位，全部按新標(biāo)準(zhǔn)交存。

　　記者了解到，這個(gè)交存的新標(biāo)準(zhǔn)和方式就是：“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。”

　　南京市房產(chǎn)局相關(guān)人士表示，這和江蘇原先草案規(guī)定的20~100元/m2相差不大。

　　具體每平米交多少暫時(shí)未確定

　　可是這個(gè)建安成本會(huì)怎么算？南京到底是按多少錢一平米交存維修資金呢？在建設(shè)部的辦法中規(guī)定：“直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。”

　　有不少業(yè)主認(rèn)為，他們買了房子，并不知道自己所買房子的建安成本究竟是多少，現(xiàn)在建設(shè)廳明確是按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可是并沒有明確這個(gè)建安成本是多少，2月1日以后來得及公布嗎？

　　南京市房產(chǎn)局物業(yè)辦人士表示，的確如此，建筑安裝工程成本包括房屋的地價(jià)、建材、人工、水電線路安裝等多項(xiàng)成本，并且商品房開發(fā)分多層、小高層、高層等多種物業(yè)類型，不同的項(xiàng)目，其開發(fā)成本也有差異。江蘇省建設(shè)廳和財(cái)政廳的文件，他們也是剛剛看到，需要緊急研究具體的操作方案，盡量會(huì)同相關(guān)部門趕在2月1日前，制定出每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，及時(shí)向社會(huì)公布并執(zhí)行。

　　(記者 尹曉波)

　　[其他規(guī)定]

　　公有住房怎么交？

　　建設(shè)部辦法規(guī)定：1，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。2，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。