財政部、國家稅務總局日前發出通知規定，個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅；廉租住房經營管理單位的租金收入，免征營業稅、房產稅；對個人出租住房取得的所得減征10%的個人所得稅。

　　通知稱，對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅。

　　開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供相關材料，可按比例免征城鎮土地使用稅；如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的印花稅。

　　在支持住房租賃市場發展方面，通知規定，對個人出租住房收入減征10%的個人所得稅；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅。

　　通知規定，上述與廉租住房、經濟適用住房相關的新的優惠政策自2007年8月1日起執行，文到之日前已征稅款在以后應繳稅款中抵減。與住房租賃相關的新的優惠政策自2008年3月1日起執行。

　　分析：對北京租賃市場影響不大

　　對于這個《通知》，業內人士認為，因為北京在經濟適用房契稅及住房租賃相關稅費方面早已進行了減免，因此，該政策更多的意義在于是對市場方向的一種引導，而對北京市場實際影響不大。比如《通知》中規定，對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。國家法定稅率是3%，而北京大多數經濟適用房都是按1.5%征收的，在住房租賃市場也是如此。

　　據我愛我家副總胡景暉介紹，按照國家相關規定，如果房東合法納稅，要繳22%左右的稅費，但北京幾年前就對這些稅費進行了歸并，只收5%的綜合稅，遠遠低于國家規定；另外房東出租房屋就到相關部門登記備案，并繳納相關稅費，但實際上，登記備案和繳稅的人很少，也就是說多數人的租房稅費負擔為零，所以該政策的出臺對目前的北京租賃市場幾乎沒什么影響。(記者 熊焱 李海霞)