老房貸想要申請7折利率并不容易，昨日記者調查了解到，長沙不少銀行都附加了一些高低不一的“門檻”。比如有銀行不僅要求貸款剩余金額不低于一定數額，還要求在該行有一定存款。

　　“本來以為可以享受7折，結果銀行開出的第一個條件就把我排除在外。”在長沙某高校工作的田先生告訴記者，去年他在建行貸款購買了首套住房，按照銀行公布的存量房貸優惠措施，自己一直享受基準利率0.85倍優惠，也沒有不良信用記錄。不過，當他到銀行網點申請辦理時，銀行工作人員則拿出一張非正式的內部通知告訴他，必須是銀行白金卡或者VIP客戶才有資格申請享受7折優惠。“如果我是有20萬以上存款的VIP客戶，還用得著貸款嗎？”田先生說。

　　對老房貸申請7折優惠設定客戶等級方面的門檻，不少銀行還要求貸款余額不得低于一定數額。比如，興業銀行要求，曾享受基準利率85折的老房貸，貸款余額在30萬元以上(含30萬元)，才可申請將貸款利率下浮幅度調整為30%；而交通銀行長沙分行的一位老房貸客戶歐小姐也得到銀行方面答復：想要申請7折利率，必須同時滿足幾個條件，一是現在剩下的貸款金額要在10萬元以上，二是沒有不良貸款記錄，三是必須在交行要有3萬元以上的存款或是基金、債券之類的資產。

　　此外，農業銀行的房貸政策是，原來享受85折優惠利率、原貸款金額在30萬以上、無不良貸款記錄的，才能享受7折利率優惠。有的銀行雖然可以面向老房貸客戶辦理7折房貸，但還要求客戶交納數百元的手續費。首套房以及貸款余額等方面的條件還可以理解，但銀行還要求一定數量的存款，或者只對貴賓客戶辦理，就意味著存量房貸客戶申請7折利率優惠只能是少數人的“福利”。

　　經過5次降息后，商業銀行的存貸利差越來越小，五年期以上貸款利率打7折只有4.158%，與五年期存款利率3.6%相比，只相差0.558個百分點，這意味著銀行利差收入將大幅縮水。部分銀行人士表示，在這種情況下，為了減少所面臨的收益減少，對存量住房貸款的優惠利率，各家商業銀行也就會提高甚至設定一些有利自身的市場準入門檻。

　　記者了解到，很多銀行對利率調整標準并沒有“一刀切”，紛紛把審核權限下放到分行乃至支行。如建行總行就要求各分行結合當地的房地產市場情況，區分地域、樓盤、客戶，合理評估貸款風險自行決定，并要體現差別化的執行要求。不過，截至目前，長沙尚無一家銀行公開向客戶披露自己的存量房貸利率優惠執行標準，而老房貸客戶也無法據此向銀行展開“利率議價”。(記者邱玉峰 實習生文丹)