重慶“救市17條”激進(jìn)先行 蓄勢(shì)待發(fā)新一輪樓市振興方案

　　受“救市”政策的刺激，目前重慶中小戶型和中低價(jià)位項(xiàng)目的銷量已經(jīng)有所回升。

　　王石、任志強(qiáng)等地產(chǎn)大鱷對(duì)樓市何時(shí)回暖的爭(zhēng)論尚未消停，重慶20日出臺(tái)的17條提振樓市措施已取而代之成為焦點(diǎn)。由于在重慶的“救市”新政中囊括了按揭抵個(gè)稅、下調(diào)交易手續(xù)費(fèi)、放寬入戶限制等措施遠(yuǎn)超業(yè)界預(yù)期，也令很多人對(duì)未來(lái)政府的新一輪“救市”寄予厚望。

　　地方“救市”舉措符合預(yù)期

　　重慶市國(guó)土房管局20日發(fā)布了 《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，17條措施涵蓋了調(diào)整稅費(fèi)征收和入戶政策、加大信貸支持力度等，欲全面提振樓市，暫定的執(zhí)行截止時(shí)間為2009年12月31日。

　　重慶“救市17條”中最引人關(guān)注的是：住房契稅稅率打“5折”，房屋交易手續(xù)費(fèi)減半，按揭抵個(gè)稅、千元個(gè)稅省400元，主城放寬外來(lái)購(gòu)房者入戶限制等。這些措施，顯然比去年11月中央出臺(tái)的首輪“救市組合拳”更加激進(jìn)。

　　除了重慶，上海、武漢、天津等地也已經(jīng)或即將有相應(yīng)措施出臺(tái)。天津第一次明確鼓勵(lì)外資參與國(guó)有建設(shè)用地交易，上海正醞釀出臺(tái)購(gòu)房退稅、辦理藍(lán)印戶口等“救市”措施，武漢則是購(gòu)新房超50萬(wàn)元外地人可入戶中心城區(qū)。

　　“一季度的市場(chǎng)低迷已基本成為定局，因此地方政府出臺(tái)一些刺激樓市的政策是很有可能的。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向北京晨報(bào)記者表示，此前中央的政策已給各地方留有足夠余地，是否出臺(tái)“救市”措施取決于地方政府自己的判斷，各地是否會(huì)仿效重慶的措施現(xiàn)在還很難預(yù)判，“市場(chǎng)不同，各地政府肯定需要拿出一些差異化的做法”。

　　重慶樓市初步回暖

　　在各地 “救市”政策頻出的同時(shí)，昨天有媒體報(bào)道稱，“新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的焦點(diǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需和提振工業(yè)。作為擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵，如何激活房地產(chǎn)和股市已經(jīng)處在決策范圍之內(nèi)了，在全國(guó)‘兩會(huì)’前后，股市和房地產(chǎn)政策也將會(huì)有大動(dòng)作”。

　　“短期內(nèi)中央出臺(tái)一體化政策的可能性不大。”陳國(guó)強(qiáng)表示，2009年一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)下滑，固然會(huì)促使中央出臺(tái)“救市”措施，但是全國(guó)“兩會(huì)”這個(gè)時(shí)間點(diǎn)值得推敲。

　　實(shí)際上，各地方政府的“救市”措施一出已經(jīng)激起各方熱議。昨天一位重慶市民向北京晨報(bào)記者表示，目前重慶房?jī)r(jià)已降至與貴陽(yáng)相當(dāng)，“這些優(yōu)惠措施在刺激購(gòu)買欲望上還是很有效的”。而一些中介數(shù)據(jù)顯示，受政策刺激，目前重慶中小戶型和中低價(jià)位項(xiàng)目的銷量已經(jīng)有所回升。

　　專家期待地產(chǎn)商繼續(xù)讓利

　　“就商品房而言，價(jià)格太高是樓市銷售不暢的直接原因。”陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，什么時(shí)候樓市回暖如今尚是未知數(shù)，目前各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定的回落，但與社會(huì)預(yù)期仍有差距，還是高于普通居民的支付能力。實(shí)際上，一直有觀點(diǎn)認(rèn)為，政府的提振措施固然必要，但地產(chǎn)商讓利更“立竿見(jiàn)影”。昨天有消息稱，溫州“炒房團(tuán)”已經(jīng)放言“只要地產(chǎn)商讓利，他們就接盤”，也顯示了目前問(wèn)題的關(guān)鍵。

　　以北京市為例，雖然任志強(qiáng)堅(jiān)稱自己不會(huì)降價(jià)，并強(qiáng)調(diào)“北京的平均房?jī)r(jià)低于一萬(wàn)元就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力”。但是前日北京社科院發(fā)布的最新預(yù)測(cè)認(rèn)為，未來(lái)一兩個(gè)月北京商品房可能會(huì)在現(xiàn)價(jià)基礎(chǔ)上再降10%到20%，均價(jià)將降至每平方米8000元。而此前潘石屹也曾預(yù)計(jì)，北京市五環(huán)外房?jī)r(jià)將降到每平方米8000元。 晨報(bào)記者 周治宏