廣州今年將收購二手房房源作為廉租房

　　“廣州市今年將在市區(qū)采購50平方米以內(nèi)，區(qū)位符合需求、價格適中的房源，作為廉租房房源。”這項由廣州市住房保障辦昨日公開的具體措施，其可操作性引來一片質(zhì)疑之聲。

　　“當前廣州市區(qū)內(nèi)二手房并不便宜，幾乎與一手房同價，而且由于50平方米以下的小戶型投資回報率高，反而比大戶型更加緊俏，政府在這個時候收購小戶型二手房作為廉租房，在成本上并沒有太大的優(yōu)勢”廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同提出，政府在小戶型房子已經(jīng)緊俏的時候還大量回購，無異于變相地抬高房價。另外，當前房價低迷，大量業(yè)主基于投資保值等因素，多不愿意在此時將房屋出售，這種惜售心態(tài)也勢必加大這一措施的實施難度。

　　華南理工大學王幼松教授還提到，由于房源并不是集中在一個地區(qū)，政府不但前期要進行充分的統(tǒng)籌協(xié)商，后期也要花費大量的人力、物力、財力去維護、管理、收租，這會大大增加行政工作成本，增添財政負擔。

　　還有專家表示，在市區(qū)內(nèi)，以相對較高價格購回的二手房，如何實現(xiàn)廉租價格的問題也無法回避。

　　同時，業(yè)界人士也擺出了各自的建議。

　　韓世同表示，政府可以收回公屋、舊辦公樓、空置綜合物業(yè)重新開發(fā)，改造成廉租房；同時還可以在中心的舊城區(qū)內(nèi)不適合發(fā)展商品房的橫街窄巷里修建容積率高、戶型實用的廉租房。

　　廣東省地產(chǎn)商會黃朝暉秘書長建議：政府收購滯銷小戶型商品房，既解決開放商賣不出、資金回籠慢、還貸困難、資金鏈緊的問題；又節(jié)約土地資源，縮短基建周期，減少商品房空置(特別是90平方米以下戶型)，并引導開發(fā)商逐步加入保障性住房建設(shè)領(lǐng)域，這可說是件多利共贏的好事。(記者吳江 實習生羅韜)