10月24日，廣州12個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)倡議聯(lián)合向開發(fā)商追討房屋專項(xiàng)維修資金整半月，已有60多個(gè)小區(qū)響應(yīng)，新增8家小區(qū)業(yè)委會(huì)正式加入追討行列……維修金收支和管理混亂的“冰山一角”，正在這個(gè)內(nèi)地最早進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的城市揭開。(人民網(wǎng)10月25日)
眾所周知，對(duì)于一個(gè)人來(lái)說(shuō)，“養(yǎng)老金”就是一個(gè)人退休以后的保命錢。而被人稱為相當(dāng)于一座樓房的“養(yǎng)老金”的專項(xiàng)維修資金，無(wú)疑也就是該座樓房的“保命錢”了。不過(guò)，就是這么重要的一筆少則幾十萬(wàn)，多則幾百上千萬(wàn)的巨額資金，現(xiàn)在卻被不良開發(fā)商肆意侵吞，不僅事主大多不知情，而且詢問(wèn)有關(guān)的主管部門竟然也是含糊其詞，無(wú)法說(shuō)得清楚。
這真是一件讓人感到不可思議的事情！
我們知道，在上個(gè)世紀(jì)90年代時(shí)，相關(guān)部門出臺(tái)了一個(gè)維修基金管理辦法，從此物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度被確立。從那時(shí)起，每位業(yè)主在購(gòu)房時(shí)都要按購(gòu)房款2%至3%的比例向開發(fā)商交納維修基金，以用于戶外墻體、走廊、門廳等住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新或改造。開發(fā)商在收取這筆錢后，需要繳存到房管局和財(cái)政局指定的銀行專項(xiàng)賬戶里，接受審計(jì)監(jiān)管，由業(yè)主共同決定如何使用。
由此可見(jiàn)，開發(fā)商之所以要收取專項(xiàng)維修資金，這是根據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定向購(gòu)房者收取的，同樣，購(gòu)房者也是因?yàn)榘凑照嘘P(guān)部門的規(guī)定，而心甘情愿地交納這筆數(shù)目不小的資金。
本來(lái)，交納這樣的有利于維護(hù)大家共同利益的資金，有關(guān)部門只要能夠按照有關(guān)規(guī)定的程序辦理，并且對(duì)此項(xiàng)資金進(jìn)行嚴(yán)格的管理和使用，這對(duì)于開發(fā)商與老百姓來(lái)說(shuō)都是責(zé)無(wú)旁貸的一種義務(wù)。
但是，現(xiàn)在的情況卻恰恰相反。而且令人感到不可理解的是，政府出臺(tái)規(guī)定，要求購(gòu)房者必須要交納專項(xiàng)維修資金，但是，卻沒(méi)有任何具體政策和措施跟進(jìn)，對(duì)收繳、歸集、管理與使用進(jìn)行有效的監(jiān)管，以防止開發(fā)商或者物業(yè)公司肆意動(dòng)用這筆資金，甚至挪用而占為己有，同時(shí)，也沒(méi)有明確如果有關(guān)單位違反規(guī)定隨意動(dòng)用該項(xiàng)資金，并且造成損失的必須要追究什么責(zé)任，以至于現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)不少的不良開發(fā)商違規(guī)使用專項(xiàng)維修資金，當(dāng)業(yè)主知道詳情后，竟然出現(xiàn)了告訴無(wú)門，不知道如何辦理的怪事！
據(jù)說(shuō)，有的小區(qū)業(yè)主到房管部門投訴，房管部門說(shuō)，這是開發(fā)商的事情，要解決這個(gè)問(wèn)題，必須要去找開發(fā)商才能解決。找到開發(fā)商以后，開發(fā)商則一推了之，竟然這樣說(shuō)：現(xiàn)在沒(méi)有錢，至于怎么解決，我也不知道，如果有意見(jiàn)，可以上訴到法院。一副事不關(guān)己，若無(wú)其事的樣子。讓人看了無(wú)不感到憤怒不已。但是，這又有什么辦法呢？因?yàn)闃I(yè)主上訴到法院，法院竟然也是這樣說(shuō)的，這不屬于民事案件，而且法律也沒(méi)有對(duì)這個(gè)問(wèn)題作出明確的規(guī)定，因此，只好予以駁回。
由此可見(jiàn)，有關(guān)部門對(duì)于住房維修基金的監(jiān)管混亂和不作為的嚴(yán)重程度。
更嚴(yán)重的是，不僅廣州如此，全國(guó)各地都不同程度地存在著類似問(wèn)題。毫無(wú)疑問(wèn)，老百姓的血汗錢不應(yīng)該這樣被開發(fā)商肆意侵吞。我們不禁要問(wèn)，為什么對(duì)于那些不良開發(fā)商嚴(yán)重侵犯業(yè)主合法利益的做法，政府有關(guān)部門竟然熟視無(wú)睹呢？這到底是什么原因造成的？難道地方政府的有關(guān)主管部門，對(duì)于專項(xiàng)維修資金的使用、管理，與開發(fā)商有什么不可告人的默契不成？要不然為什么如此巨大的一筆資金這么多年了，竟然還處于模糊的沒(méi)有明確部門監(jiān)管的狀態(tài)呢？
如果這個(gè)問(wèn)題不能夠得到有效的解決，任其發(fā)展下去的話，隨著房子的老化，必然要出現(xiàn)更多的矛盾與糾紛，甚至還可能出現(xiàn)更為嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。因此，政府有關(guān)部門必須認(rèn)真考慮解決這個(gè)問(wèn)題了。
�。▉�(lái)源：中國(guó)青年報(bào) 作者：俞賢同）
