今年11月底，江西省贛州市房管局局長劉宏長發表文章稱，房價高不能全怪地方政府和開發商，商品自身的價值、貨幣本身的價值、該商品的市場供求狀況三者都決定了全國房價的普遍上漲。

　　劉宏長的文章發表后，毫不意外地遭到了猛烈攻擊，有人干脆在網上給劉宏長冠以“無恥官員”的稱呼，因為在很多百姓看來，開發商哄抬房價、地方政府推波助瀾才是導致目前房價不斷上漲的主要根源。但劉宏長堅持自己的觀點，并稱至今還沒有看到一個能讓自己信服的說法。

　　誰導致了房價的高漲？房價究竟能不能降下來？沒有人能給出肯定答案。

　　近年來，房價問題越來越顯著地出現在人們的視野中，有關房地產的任何一點風吹草動，都能刺激到人們的神經。對房地產的言論也越來越多，似乎人人都能對房地產說上兩句。2006年的房地產業更是聲音響亮、喧鬧的一年。在這個被稱為宏觀調控年的一年中，政府部門、開發商、老百姓和學者都在發出著自己的聲音。

　　今年2月，有地產大鱷之稱的華遠集團總裁任志強面對媒體毫不含糊地說：“過去中國都是‘窮人區’，現在出現‘窮人區’和‘富人區’是很正常的，就像讓一部分人先富起來一樣，也要讓一部分人先住進‘富人區’，以后才能都變成‘富人區’。”這似乎是對2005年任志強“我沒有責任替窮人蓋房子，房地產開發商只替富人建房”說法的補充，也似乎是在說，房價高是正常的，買不起房怨不得別人，只能怨自己不是“富人”。

　　這番言論引發了大量爭論，有的人認為任志強說出了實話，但更多的人認為任志強的話缺乏社會責任，房地產在中國，絕不是單純的市場行為。

　　在中國，由于土地出讓由政府控制，不少消費者將矛頭對準地方政府，認為地方政府錯誤的政績觀、利益觀導致地方政府為房價的高漲推波助瀾。“房地產行業就是一個巨大的黑洞，牽扯方方面面的利益。”一位樓市專家曾這樣分析。

　　爭論歸爭論，房價仍然像離弦的箭一般飆升。今年，中央九部委聯合出臺了13個房地產調控政策，其中包括加息、“國六條”、“限制外資”等，涉及住房結構、土地管理、稅收、信貸、市場交易秩序等各個環節。這一系列調控措施，幾乎將房地產涉及的所有領域都涵蓋進去了，甚至從供應結構上做出“90平方米以下的住房不得低于70%”的規定，期望從單套房子的價格總量上控制住房價。

　　然而一年的調控下來，老百姓似乎并未從中得到多少實惠。房地產市場傳遞出的信息是：一手房漲，二手房漲，土地價格同樣在漲。

　　這對開發商顯然是個好消息。12月22日,在焦點房地產網組織的一次房產論壇上，中原地產市場部總監張坤昱表示，今年就開發商和顧問公司而言，銷售成績是比較喜人的，很多開發商最后幾個月都沒事可做，因為銷售任務早就完成。

　　對此，學者中出現了不同意見，有人認為國內住房需求旺盛，而住房供應相對不足，決定了房價應該上漲，房價不漲才不正常。有人則明確警示：房價明年將進入調整期，2008年或2009年將進入谷底。

　　種種聲音讓人難免迷惑。普通消費者關心房價，關心自己的收入能否讓自己擁有心儀的房屋；開發商關心房價，關心通過售房能否讓自己利潤最大化；政府關心房價，關心售出的土地能否在帶來大量財政收入的同時保證社會的穩定。

　　其實，對于房價，很多人并不排斥上漲，關鍵是上漲的合理性。中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華就曾在媒體上發表文章稱，這個合理性就是，“同質住房”的房價上漲速度，應該低于中低收入居民的收入增長速度。例如，每年中低居民收入增長6%~8%，經過調控，房價只上漲3%~4%甚至更低一些，這就是比較合理的上漲。

　　“長期控制這樣的‘合理性’，中低收入居民的住房消費能力就能不斷地得到提高。長期控制這樣的‘合理性’，也是解決好住房問題的一條‘治本’之策。”包宗華說。

　　(文章來源：中國青年報 作者：李松濤)