為了擠壓房市泡沫，中央從去年起，不斷揮起宏觀調(diào)控的重拳。與去年相比，今年是房市調(diào)控鏈條拉得更緊的一年，一系列調(diào)控政策力度之大可說空前。

　　這一帖帖調(diào)控猛藥對全國幾年來的房市頑疾有了一點療效：一些地方住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整總算有了開端，稅收、信貸和土地政策也穩(wěn)步落實，廉租房制度建設開始納入目標責任制，房市秩序有所好轉(zhuǎn)，房市投機開始退潮。

　　然而，最好的良藥也不可能使人身上大病一個早上就痊愈。從目前情況看，由于境外流動性資金仍千方百計要進入房市，而地方政府也很不愿意對外資進入房市加以限制，更主要是房地產(chǎn)投資暴利的巨大吸引力，使今年房地產(chǎn)投資盡管增速稍有下降，但規(guī)模依然偏大，造成鋼鐵、水泥等行業(yè)投資高燒難退；京、穗、深及呼和浩特、大連等城市房價還在頂風上漲；不僅開發(fā)商，而且不少地方政府對國家宏觀調(diào)控政策認識不足，甚至陽奉陰違，直到9月底全國還有65%的地級以上城市，91.1%的星級城市尚未公布住房建設規(guī)劃，19個地級以上城市尚未建立廉租房制度。可見，房市的調(diào)控，還任重而道遠。

　　鑒于中國當前宏觀經(jīng)濟的運行形勢，尤甚是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，我對2007年甚至其后2-3年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢做出如下幾點預期：

　　1、國家對房市調(diào)控力度不但不會削弱，而且將更注重針對性和執(zhí)行力度，包括對外資進入的限制政策。如果現(xiàn)有政策尚不足以把病治好，不排除物業(yè)稅適時出臺。此稅種在國際上通行，一般占財產(chǎn)稅的70%-80%的比重。

　　2、房市供求結(jié)構(gòu)將會不斷明顯改善。供給從大房型高檔房為主向90平米以下省地節(jié)能節(jié)水的中小套型普通房為主轉(zhuǎn)變；需求方的投資、投機潮進一步讓位于自主消費為主的局面會進一步加強和鞏固。

　　3、經(jīng)濟適用房和廉租房制度建設會在中央強有力干預下在各地逐步得到落實，實在買不起房的低收入家庭的住房困難定將日益受到關(guān)注，但還不可能在短期內(nèi)有象樣的規(guī)模，即使在長期也不可能對市場性運作的商品房產(chǎn)生很大沖擊，房地產(chǎn)的市場化改革方向不可能逆轉(zhuǎn)。

　　4、未來1-3年內(nèi)樓價可能是穩(wěn)中有調(diào)的格局。“穩(wěn)”指整體穩(wěn)定，不會大起大落。“調(diào)”指有局部性調(diào)整，包括：周期性上，短期(1-3年內(nèi))可能向下，長期仍會向上；結(jié)構(gòu)性上，短期內(nèi)中小套型緊俏從而價格堅挺，大房型疲軟，但若干年后可能相反；地域性上，離市中心區(qū)越遠的樓價越有下調(diào)壓力，離市中心區(qū)越近的樓價則越堅挺；動態(tài)性上，各樓盤的一手二手價格不可能一成不變，而會隨周圍環(huán)境變遷而變動。

　　(文章來源：每日經(jīng)濟新聞 作者：尹伯成 復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任)