中新網(wǎng)1月10日電 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所研究員易憲容日前在接受《市場(chǎng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“對(duì)于今年的房?jī)r(jià)，我不會(huì)預(yù)測(cè)升降，只能說(shuō)合理房?jī)r(jià)尚難出現(xiàn)。”他同時(shí)指出，國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控政策是中長(zhǎng)期政策，長(zhǎng)期房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌。

　　易憲容表示，從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看，近幾年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)飆升，最重要的原因是銀行信貸的低成本及銀行信貸的易獲得性。可以說(shuō)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫完全是這兩方面原因?qū)е碌慕Y(jié)果。

　　易憲容指出，利率一般是隨GDP增長(zhǎng)率上下波動(dòng)2%，無(wú)論發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還是新興的市場(chǎng)都是如此。我國(guó)的GDP增長(zhǎng)一直在9%，利率應(yīng)該在11%左右。正因?yàn)閲?guó)內(nèi)的利率過(guò)低，無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)，只要從銀行借到錢就是有利可圖的事情，就能夠輕易獲利。在這種情況下，個(gè)人與企業(yè)當(dāng)然會(huì)千方百計(jì)從銀行套取資金。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)不合理飆升，易憲容分析指出，2004年，全國(guó)個(gè)人消費(fèi)信貸4700億元，但到2005年的時(shí)候已經(jīng)下跌到2600億元，下降了1／2了。2006年一季度的時(shí)候，已經(jīng)下跌到436億元，僅僅是2004年的1／3。這說(shuō)明什么？是別人用現(xiàn)金在買嗎？但是實(shí)際上現(xiàn)金沒(méi)有減少。如果用現(xiàn)金買的話，會(huì)出現(xiàn)儲(chǔ)蓄迅速下降的情況，但是沒(méi)有，這證明購(gòu)房量少了。價(jià)格為什么會(huì)上漲？最大的問(wèn)題就是開(kāi)發(fā)商利用制度缺陷操縱房?jī)r(jià)。

　　易憲容強(qiáng)調(diào)，國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控政策是中長(zhǎng)期政策，短期來(lái)講較為溫和，這幾年以后房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌。